Telpas novērtējuma ziņojuma piemērs. Dzīvokļa novērtēšanas akts - noteikumi ekspertīzes atzinuma sastādīšanai par dzīvojamās telpas vērtību
Novērtējuma ziņojums- tas ir rakstisks dokuments, kas atbilst visām profesionālās ētikas prasībām, skaidri un saprotami atspoguļo vērtēšanas procesa gaitu un satur vērtētāja izmantotos sākotnējos datus, to analīzi, secinājumus un vērtības galīgo vērtību.
Novērtējuma ziņojuma pielikumā ir visas fotogrāfijas, skices un kartes, kas nav iekļautas ziņojuma galvenajās sadaļās. Dažkārt pielikumā ir iekļauts terminu glosārijs.
Ziņojumā papildus ierobežojošiem nosacījumiem var būt ietverti pieņēmumi – vērtētāja izteikumi vērtēšanas procesā, pamatojoties uz viņa profesionālo viedokli, bet nav pamatoti ar faktiskajiem datiem.
Apskatīsim pamatprasības novērtējuma ziņojuma saturam un gadījuma izpētei par nekustamā īpašuma novērtēšanu.
Novērtējuma ziņojums par vērtēšanas priekšmetu jāsastāda rakstiski un savlaicīgi jāiesniedz pasūtītājam. Ziņojums nedrīkst būt neskaidrs vai maldinošs. Ja tiek noteikta nevis tirgus vērtība, bet citi vērtības veidi, jānorāda novērtējuma rezultāta noteikšanas kritēriji un atkāpes no vērtēšanas objekta tirgus vērtības noteikšanas iespējas.
Saskaņā ar Art. Likuma “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā” 11. pantu vērtēšanas ziņojumā norādīts:
pārskata sagatavošanas datums un kārtas numurs;
vērtētāja novērtējuma objekta novērtējuma pamats;
vērtētāja juridiskā adrese un informācija par viņam izsniegto licenci šāda veida īpašuma vērtēšanas darbību veikšanai;
precīzu vērtēšanas objekta aprakstu un attiecībā uz juridiskai personai piederošo vērtēšanas objektu,
ziņas par juridisko personu un šī vērtēšanas objekta uzskaites vērtību;
vērtēšanas standarti atbilstošā vērtēšanas objekta vērtības veida noteikšanai, to izmantošanas pamatojums, novērtējot šo vērtēšanas objektu, vērtēšanas objekta novērtēšanā izmantoto datu saraksts, norādot to saņemšanas avotus, kā arī pieņēmumi, kas pieņemti, kad vērtēšanas objekta novērtēšanu;
vērtēšanas objekta vērtības un tā galīgās vērtības noteikšanas secība, kā arī iegūtā rezultāta piemērošanas ierobežojumi un robežas;
vērtēšanas objekta vērtības noteikšanas datums;
vērtētāja izmantoto dokumentu saraksts, kas nosaka vērtēšanas objekta kvantitatīvos un kvalitatīvos raksturlielumus.
Ziņojumā var būt arī cita informācija, kas, pēc vērtētāja domām, ir ļoti svarīga viņa izmantotās metodes konkrētā vērtēšanas objekta vērtības aprēķināšanai atspoguļojuma pilnīgumam.
Atskaiti personīgi paraksta vērtētājs un apliecina ar zīmogu.
Ja rodas strīds par pārskatā konstatētās vērtēšanas objekta tirgus vērtības vai citas vērtības ticamību, šis strīds ir izskatāms tiesā. Nekustamā īpašuma novērtējuma ziņojuma piemērs ir sniegts B pielikumā.
6. nodaļa. Dažādu nekustamā īpašuma objektu vērtēšanas īpatnības
6.1. Zemes vērtēšana
Zemei kā ražošanas līdzeklim ir pazīmes, kas tieši ietekmē nekustamā īpašuma vērtēšanu:
zeme nav iepriekšējā darba rezultāts;
telpiski ierobežots;
neaizvietojams ar citiem ražošanas līdzekļiem;
ir atrašanās vietas noturība;
bez nodiluma, ja to lieto pareizi;
ģeogrāfiski dažādas kvalitātes;
ko raksturo katra konkrētā zemes gabala specifiskā lietderība;
ir auglība un visas tā labvēlīgās īpašības visefektīvāk tiek izmantotas lauksaimniecībā;
gandrīz visās cilvēka darbības sfērās (izņemot lauksaimniecību un mežsaimniecību) tā galvenokārt darbojas kā telpiska darbības bāze, tāpēc ir nesaraujami saistīta ar uz tās esošajiem objektiem: ēkām, būvēm, ceļiem, meliorācijas būvēm, citiem cilvēka radītiem materiāliem elementiem. darbaspēks, tā sauktie uzlabojumi.
Vērtējot nekustamo īpašumu, tiek uzskatīts, ka zemei ir vērtība, un pārējais ir uzlabojumi, tie palielina vērtību.
Zemes gabals - daļa no zemes teritorijas, kas ir aprīkota un gatava lietošanai dažādiem mērķiem.
Vietnes izveidei veiktie uzlabojumi:
ārējā: ielu, ietvju, meliorācijas un inženierkomunikāciju izbūve;
iekšējais: plānošana, apzaļumošana, bruģēšana, izvadu ierīkošana komunālo tīklu pieslēgšanai, sakaru līnijas u.c.
Tipisks īpašums sastāv no zemes gabala un ēkām un ir nepieciešams noteikt zemes gabala vērtību atsevišķi no tajā pieejamajiem uzlabojumiem, ko izraisa: iemeslus:
atšķirības zemes un ēku aplikšanā ar nodokli (īpašuma nodoklis un zemes nodoklis);
piemērojot nekustamā īpašuma vērtības noteikšanas izmaksu metodi, nepieciešams atsevišķs zemes gabala novērtējums no uzlabojumiem;
lēmumu pieņemšana par esošo uzlabojumu nojaukšanu, lai pēc iespējas labāk un efektīvāk izmantotu zemi.
Novērtējot zemes gabalu, ir jāņem vērā ar to saistīto tiesību kopums. Kopējās tiesības, kurām nepieciešams novērtējums:
1) pilnas īpašumtiesības - iespēja jebkādā likumīgā veidā izmantot zemes gabalu bez nomniekiem;
2) nomas tiesības - iespēja pēc nomas līguma iegūt īpašumā zemes gabalu.
Krievijā lielākā daļa zemes tiek nevis pārdota, bet gan iznomāta, tāpēc vērtētāji bieži vien nosaka nevis zemes gabala vērtību, bet gan tā nomas tiesību vērtību.
Nomas tiesību izmaksas -Šī ir summa, ko potenciālais pircējs ir gatavs maksāt par tiesībām piederēt konkrētai vietnei saskaņā ar nomas līgumu, lai gūtu labumu no šīm īpašumtiesībām. Nomas tiesību vērtēšana tiek izmantota, nosakot zemesgabala nomas tiesību pārdošanas cenu, nosakot objekta vērtību, kura sastāvdaļa ir iznomātais zemes gabals, un novērtējot zaudējumus no nomas līguma izbeigšanas.
Zemes kodeksa ieviešana ir vērsta uz zemes tirgus attīstību. Šajos apstākļos zemes vērtēšana jāveic, ņemot vērā visefektīvāko izmantošanu, kas nodrošinās augstāko zemes atlikušo vērtību.
Novērtējot zemes gabalu, ir jānosaka tā labākā un efektīvākā izmantošana (BNEI), ko nosaka vairāku faktoru mijiedarbība.
Galvenie faktori, nosakot optimālo zemes izmantošanu:
1) atrašanās vieta- faktors, kas būtiski ietekmē zemes gabala izmaksas (tiek ņemtas vērā atrašanās vietas perspektīvas, transporta pieejamība, vides raksturs);
2) tirgus pieprasījums- faktors, kas atspoguļo attiecības starp piedāvājumu un pieprasījumu tirgū. Tiek pētīts, lai pamatotu izvēlēto zemesgabala izmantošanas variantu (paredzētās izmantošanas tirgus pieprasījuma stāvoklis un perspektīvas, konkurence ar citiem zemes gabaliem, nodokļu veidi un citi nosacījumi). Jāizceļ tirgus segments, kurā jāattīsta aktivitātes;
3) finansiālā iespējamība- projekta spēja nodrošināt ienākumus no zemes gabala izmantošanas, kas būtu pietiekami, lai atlīdzinātu investoru izdevumus un nodrošinātu sagaidāmo peļņu;
4) vietas fiziskā piemērotība- uzlabojumu izveides perspektīva - lielums, reljefs, augsnes kvalitāte, klimats, objekta inženierģeoloģiskie un hidroģeoloģiskie raksturlielumi, esošais zonējums, vides parametri utt.;
5) tehnoloģiskā pamatotība un fiziskā iespējamība- analīze par saistību starp projekta kvalitāti, izmaksām un laiku, dabas katastrofu iespējamību, transporta pieejamību, spēju pieslēgties komunālajiem pakalpojumiem, ņemot vērā objekta izmēru un formu, piemēram, lielums var būt mazs rūpnieciskā objekta celtniecībai;
6) likumdošanas (juridiskā) pieļaujamība- zemes gabala izmantošanas iespējas atbilstība spēkā esošajiem tiesību aktiem. Konstatēti būvniecības un vides standartu analīzes rezultātā, stāvu skaita ierobežojumi, pagaidu būvniecības aizliegumi noteiktā vietā, grūtības vēsturiskās pilsētas attīstības jomā, iespējamās izmaiņas noteikumos, atbilstība zonējuma noteikumi, vietējo iedzīvotāju negatīvie noskaņojumi;
7) maksimālā rentabilitāte(maksimālais īpašuma ienākums un objekta vērtība), ko nosaka, diskontējot nākotnes ienākumus no alternatīviem lietojumiem, ņemot vērā ieguldījuma risku.
Īpaša kategorija ir pilsētu zemes. To vērtību ietekmē pilsētas lielums un tās ražošanas un ekonomiskais potenciāls, inženiertehniskās un sociālās infrastruktūras attīstības līmenis, reģionālie dabas, vides un citi faktori.
Tie paši faktori var tieši pretēji ietekmēt konkrētas vietnes vērtību, piemēram:
intensīva satiksme nevēlama dzīvojamai zonai, bet palielina vietnes izmaksas komerciāliem nolūkiem;
izvietojums attiecībā pret izglītības iestādēm un tirdzniecības centriem, estētiskās priekšrocības un ērtības, kas ņemtas vērā, novērtējot zemi mājokļu būvniecībai, praktiski neietekmē uz industriālo attīstību orientēto teritoriju vērtību; Viņiem svarīga ir transporta infrastruktūra un ekonomiskais zonējums.
Lielākā daļa zemes resursu šobrīd ir valsts un pašvaldību īpašumā. Prakse rāda, ka tirgus apstākļos pilsētas zeme ir vērtīgs resurss un var kalpot kā stabils vietējā budžeta ienākumu avots. Pilsētas iestādes zemes nodokļa apmēru, zemes nomas likmi un zemesgabala standarta cenu nosaka zemesgabala iegādes brīdī, tāpēc tām aktuāls ir jautājums par zemes izmantošanas efektivitātes paaugstināšanu.
Lai zemes īpašums tiktu izmantots efektīvāk, t.i. radīja maksimālus ienākumus no izmantošanas un veicināja kopējā investīciju klimata uzlabošanos, pirmkārt, ir jāīsteno pilsētas zemes aplikšanas ar nodokļiem, nomas un pirkšanas procesi, pamatojoties uz tās tirgus vērtību.
Tieši tirgus vērtība ir lietotājam vērtības mērs, kas ļauj stimulēt racionālu, efektīvu izmantošanu un kalpo kā instruments pilsētsaimniecības attīstībai.
Pilsētas teritorijas novērtējuma rezultāti kalpo kā sākotnējā informācija šādu problēmu risināšanai:
pilsētvides attīstības politikas un sociālās plānošanas izstrāde;
izstrādājot priekšlikumus teritorijas funkcionālās izmantošanas veidiem, ņemot vērā tās kvalitāti;
ekonomisko mehānismu veidošana dažādu zemes izmantošanas iespēju un investīciju un būvniecības politiku izvietošanai;
attīstības iespēju un pilsētvides pārstrukturēšanas seku analīze;
pašvaldības investīciju optimizācija pilsētvides uzturēšanā un attīstībā;
teritorijas investīciju pievilcības noteikšana atkarībā no pilsētas zemes pašizmaksas.
Uzņēmumam iegādājoties zemes gabalu, ir iespējams izmantot zemi kā ķīlu bankas kredītam, paplašināt investīciju iespējas, pārdot pārpalikušo zemi, saņemt ienākumus no zemes nomas, palielināt pamatlīdzekļu vērtību, kā arī palielināt uzņēmuma tirgus vērtību. akcijas.
Ir divi viedokļi par pilsētas zemes vērtību:
pilsētbūvniecības projektētājs teritorijas funkcionālās zonēšanas procesā kā pilsētas ģenerālplāna sadaļa;
vērtētājs zemes kadastrālā vērtējuma izstrādes procesā.
Par pamatu zemes kadastrālā vērtējuma veidošanai un teritorijas funkcionālajam zonējumam jābūt visaptverošam pilsētbūvnieciskam tirgus vērtības novērtējumam.
Ir vairākas zemes novērtēšanas metodes.
Normatīvā metode ir noteikt zemes standarta cenu. To izmanto, nododot, pērkot zemi īpašumā, nodibinot kopīpašumu virs brīvās normas, nododot mantojumā vai dāvinājumā, iegūstot nodrošināto aizdevumu, izņemot valsts vai sabiedriskajām vajadzībām.
Pilsētu zemes tiek novērtētas, ņemot vērā apbūves blīvumu, teritorijas prestižu, apkārtējās zemes izmantošanas raksturu, vides apstākļus, inženiertehniskos un transporta objektus u.c. Zemes ir sadalītas zonās, kas diferencētas pēc zemes nodokļa pamatlikmēm. un zemes standarta cena (Krievijas Federācijas likums “Par samaksu par zemi”) . Zemes standarta cena ir fiksēta Zemes kadastrā.
Zemes standartcenas noteikšanas pamats: zemes nodokļa likmes un pieaugošie koeficienti, netiek ņemti vērā zemes nodokļa atvieglojumi.
Bieži vien ir jānovērtē objekts, kas sastāv no ēkas un zemes gabala, kad pēdējam ir tikai nomas tiesības. Šajā gadījumā izmaksas par zemes gabala piešķiršanu būvniecībai var tikt ņemtas vērā kā zemes izmaksas.
Tirgus apstākļos, ja ir pieejama nepieciešamā informācija, ieteicams izmantot metodes, kas balstītas uz tirgus datu analīzi. Ar Krievijas Īpašuma ministrijas 2002.gada 7.marta rīkojumu Nr.568-r tika apstiprināti Metodiskie ieteikumi zemes gabalu tirgus vērtības noteikšanai. Parasti, novērtējot zemes gabalu tirgus vērtību, izmanto:
pārdošanas salīdzināšanas metode,
atlases metode,
zemes nomas kapitalizācijas metode,
izplatīšanas metode,
atlikuma metode,
sadalīšanas pa daļām metode.
Pārdošanas salīdzināšanas metode ir vienkāršākā un efektīvākā vērtēšanas metode, ar to var novērtēt gan faktiski neapbūvētu, gan it kā neapbūvētu zemi; ļauj noteikt konkrēto zemesgabala cenu, veicot analogu pārdošanas cenu procentuālās korekcijas. Ja nav informācijas par cenām darījumiem ar zemes gabaliem, ir atļauts izmantot piedāvājuma (pieprasījuma) cenas.
Bieži sastopami zemes gabalu salīdzināšanas elementi:
īpašumtiesības,
finansēšanas nosacījumi,
īpaši pārdošanas nosacījumi,
tirgus apstākļi (izmaiņas laika gaitā),
atrašanās vieta (attālums no pilsētas un ceļiem, vides īpašības),
zonējuma nosacījumi,
fizikālās īpašības (vietas lielums, forma un dziļums, leņķiskā atrašanās vieta, augsnes tips, reljefs),
pieejami komunālie pakalpojumi,
ekonomiskās īpašības,
labākais un efektīvākais lietojums.
Novērtējot zemi, varat izmantot vairākas salīdzināšanas vienības, koriģējot katras cenu un iegūstot vairākas vērtības, kas nosaka vērtību diapazonu.
Metode dod diezgan precīzus rezultātus tikai attīstītā informācijai atvērtā konkurences tirgū.
Krievijas zemes tirgus neatbilst šīm prasībām, pamatojoties uz informāciju par analogo zemes gabalu pārdošanas darījumiem. Tāpēc novērtējumā ir jāapkopo visa pieejamā informācija, lai piemērotu visas vietas novērtēšanas metodes.
Zemes nomas kapitalizācijas metode ir balstīta uz to, ka, ja ir pietiekama informācija par zemes gabalu nomas likmēm, šo zemes gabalu vērtību ir iespējams noteikt kā nākotnes ienākumu pašreizējo vērtību nomas maksas veidā par novērtējamo zemes gabalu. Šīs metodes ietvaros zemes nomas maksas vērtību var aprēķināt kā ienākumu no zemes gabala iznomāšanas zemes tirgū valdošajos apstākļos.
Zemes gabala izmaksu aprēķināšanas formula ir šāda:
Kur AR L
es L - ienākumi no zemes īpašuma, rub.;
R L- zemes kapitalizācijas likme.
Kapitalizācijas likmi nosaka, dalot zemes nomas maksu par līdzīgiem zemes gabaliem ar to pārdošanas cenu vai palielinot bezriska kapitāla atdeves likmi ar riska prēmijas summu, kas saistīta ar kapitāla ieguldīšanu novērtējamajā zemesgabalā.
Galvenie faktori, kas ietekmē zemes gabala nomas likmi: atrašanās vietas raksturojums, izmērs, forma, apkārtnes zemes izmantošanas veids, transporta pieejamība, inženiertehniskais aprīkojums.
Izplatīšanas metode (korelācijas metode, korelācija, sadalīšana) - zemes gabala pašizmaksas komponentes noteikšana, pamatojoties uz zināmu zemes un īpašuma kompleksa uzlabojumu izmaksu attiecību. Metode ir balstīta uz ieguldījuma princips un apgalvojums, ka katram nekustamā īpašuma veidam pastāv normāla saikne starp zemes un ēku vērtību. Šī attiecība ir visuzticamākā jaunbūvēm, tās ir tuvu vislabākajai un efektīvākajai izmantošanas iespējai.
Lai piemērotu šo metodi, ir nepieciešami uzticami statistikas dati par saistību starp zemes vērtībām un visu īpašumu, kas pieder konkrētam nekustamā īpašuma veidam konkrētajā tirgū. Tomēr šo metodi reti izmanto pat attīstītajos tirgos, jo tai ir zema uzticamība. Metodes izmantošana ir pamatota nepietiekamas informācijas par zemes pārdošanu apstākļos. Iegūtās vērtības tiek uzskatītas par aptuvenām.
Izolācijas metode ) izmanto apbūvētu zemesgabalu izvērtēšanai, ja ir informācija par darījumu cenām līdzīgiem nekustamo īpašumu objektiem. Zemes uzlabojumi ir samērojami ar tās efektīvāko izmantošanu.
Metode ietver šādu darbību secību:
objektu salīdzināšanas elementu definīcija;
atšķirību noteikšana starp katru analogu un vērtēšanas objektu;
aprēķins un korekciju veikšana katram no salīdzināšanas elementiem;
atsevišķa īpašuma, tai skaitā novērtētā zemes gabala, tirgus vērtības aprēķins, izmantojot saprātīgu analogu koriģēto cenu vispārinājumu;
novērtētā zemes gabala labiekārtojuma aizstāšanas izmaksu vai reproducēšanas izmaksu aprēķins;
aprēķinot novērtējamā zemes gabala tirgus vērtību, no viena nekustamā īpašuma objekta, tajā skaitā novērtētā zemes gabala, tirgus vērtības atņemot zemes gabala nomaiņas vai labiekārtojumu atveidošanas izmaksas.
Piešķiršanas metodi izmanto, ja labiekārtojumu ieguldījums zemes gabala kopējā cenā ir neliels, tā ir ieteicama piepilsētas teritoriju izvērtēšanai (kurām uzlabojumu devums ir neliels un diezgan viegli nosakāms), un tiek izmantota, ja nav. dati par zemes pārdošanu apkārtnē.
Metode ir visefektīvākā pasīvā tirgū (nav datu par brīvo zemes gabalu pārdošanu), ņemot vērā sākotnējās informācijas īpašības un vēlamās vērtības iegūšanas modeli. Zemes gabala izmaksas kopumā nosaka pēc formulas:
,
Kur AR 3 - zemes gabala izmaksas, rub.;
AR- objekta izmaksas, rub.;
Su- uzlabojumu izmaksas, berzēt.
Atlikumu metode pamatojoties uz ieguldījumu grupas fizisko komponentu tehniku. Metode tiek izmantota, lai novērtētu apbūvētus un neapbūvētus zemes gabalus, ja novērtēto zemes gabalu ir iespējams attīstīt ar ienākumus nesošiem uzlabojumiem. Zemes vērtību nosaka, kapitalizējot uz zemi attiecināmo ienākumu daļu.
Lai noteiktu zemes gabala vērtību, ir jāzina ēkas pašizmaksa, visa īpašuma neto darbības ienākumi, kā arī zemes un ēku kapitalizācijas likmes.
Zemei atlikušās metodes galvenie soļi:
1) visa īpašuma tīrie saimnieciskās darbības ieņēmumi tiek noteikti, pamatojoties uz tirgus nomas maksu un paredzamajiem ekspluatācijas izdevumiem;
2) tiek noteikti ar būvi (ēku) saistītie tīrie saimnieciskās darbības ieņēmumi;
3) uz zemesgabalu attiecināmie tīrie saimnieciskās darbības ienākumi tiek kapitalizēti vērtības rādītājā caur zemes kapitalizācijas likmi.
Nepietiekamas ekonomiskās stabilitātes apstākļos ir grūti prognozēt ienākumus.
Sadalīšanas metode (attīstības pieeja) tiek izmantota, novērtējot zemi, kas piemērota sadalīšanai atsevišķos zemes gabalos. Sastāv no šādām darbībām:
atsevišķu zemes gabalu lieluma un skaita noteikšana;
aprēķinot attīstīto zemes gabalu vērtību, izmantojot salīdzināmu pārdošanas apjomu salīdzināšanas metodi;
izmaksu aprēķins un izstrādes grafiks, paredzamais pārdošanas periods un saprātīga biznesa peļņa;
visu attīstības izmaksu un uzņēmējdarbības peļņas atskaitīšana no aplēstās kopējās objektu pārdošanas cenas, lai noteiktu neto ieņēmumus no nekustamā īpašuma pārdošanas pēc atsevišķu objektu izstrādes un pārdošanas pabeigšanas;
izvēloties diskonta likmi, kas atspoguļo risku, kas saistīts ar paredzamās izstrādes un pārdošanas periodu.
Zemes attīstības izmaksās parasti ietilpst:
izdevumus par vietu iekārtošanu, attīrīšanu un šķirošanu;
izdevumus par ceļu, ietvju, inženiertīklu, meliorācijas izbūvi;
nodokļi, apdrošināšana, inženiertehniskie maksājumi;
mārketinga izdevumi;
darbuzņēmēja peļņa un pieskaitāmās izmaksas utt.
Iespējamo nomas ienākumu modelēšana dažādiem zemes izmantošanas veidiem balstās uz atrašanās vietas un dominējošo cenu (pārdošanas un nomas) nomas efektu veidošanās modeļiem. Ņemot vērā ievērojamo izmaksu rādītāju atšķirību zemesgabaliem, kas atrodas gar pilsētas ceļu tīkla priekšpusi un atrodas kvartāla iekšienē, šie zemes gabali ir obligāti sadalāmi vērtēšanas laikā.
Visefektīvākās izmantošanas principa īstenošana notiek konkurences apstākļos par nekustamā īpašuma izmantošanu starp dažādiem funkcionāliem tirgus segmentiem, ņemot vērā reālus pieprasījuma apjoma ierobežojumus un iespējamo teritorijas daudzfunkcionalitāti, kā rezultātā. no kuriem katrā vietā veidojas zemes lietotāju kopums.
Novērtējuma ziņojumu banka ir unikāla platforma, kas ļauj vērtētājiem un ekspertiem apmainīties ar savām profesionālajām zināšanām, pieredzi un praktisko pieredzi, iepazīties ar kolēģu darbu un apspriest dažādus praktiskus, metodiskus un teorētiskus jautājumus, izmantojot konkrētus praktiskus piemērus.
Šobrīd Pārskatu bankā ir vairāk nekā 1900 dažādu vērtētāju un ekspertu darbu, pakalpojuma aktīvo lietotāju skaits pārsniedz 500 speciālistu.
Novērtēšanas ziņojumu banka ir jauns instruments vērtētāja un eksperta darbā, sniedzot speciālistiem lieliskas iespējas:
un daudzi citi.
Profesionālo zināšanu, pieredzes un praktiskās pieredzes apmaiņa ar vērtētājiem un ekspertiem visā valstī
Tā kā darbu apmaiņa partnerprogrammas ietvaros var notikt inkognito režīmā (dalībnieki neredz informāciju par vērtētājiem, kuri ievietojuši savus darbus), varat, lieki nebaidoties par savu reputāciju, savus darbus ievietot speciālistu apskatei novērtēšanas, tiesu un ārpustiesas ekspertīzes jomā visā mūsu valstī . Partnerprogrammas dalībnieki, apskatot citu vērtētāju un ekspertu atskaites un secinājumus, var atstāt atsauksmes un komentārus, norādot uz kļūdām, neprecizitātēm vai nepilnībām darbā, kas ļauj saņemt nenovērtējamu kritiku un pastāvīgi uzlabot sava darba kvalitāti.
Piekļuve vērtētāju un ekspertu darbam, kas ievietots Report Bank saistītajā programmā, un jaunākajai "vērtēšanas praksei"
Piedaloties saistītajā programmā, jūs varat apmainīties ar ziņojumiem un viedokļiem ar citiem vērtētājiem un ekspertiem visā mūsu valstī. Mūsu interneta serverim augot, tas var sniegt patiesi neierobežotas iespējas. Piemēram, jums ir nepieciešams atskaites paraugs, kas sagatavots saskaņā ar viena no SROO standartiem. Ar “atskaišu bankas” palīdzību to atradīsi pāris sekunžu laikā. Vai savā praksē esat saskāries ar kādu jaunu vērtēšanas objektu un nezināt, kā veikt vērtēšanu? - Pāris klikšķi, un jūs atradīsit piemēru.
Ātri atrodiet nepieciešamos praktiskos piemērus, izmantojot Pārskatu banku
Izmantojot ērtu sistēmu atskaišu meklēšanai, izmantojot milzīgu skaitu kritēriju, varat ātri atrast pārskatu, pamatojoties uz dažādiem kritērijiem (piemēram, pēc adreses, kurā atrodas novērtējamais objekts). Meklēšanas kritēriji tiek pastāvīgi pilnveidoti un pielāgoti, ņemot vērā vērtētāju vēlmes.
Dažādu profesionālu jautājumu apspriešana, izmantojot konkrētu darbu piemērus
Izmantojot Atskaišu banku, var pārrunāt dažādus praktiskus, metodiskus un teorētiskus jautājumus, izmantojot konkrētu darbu piemēru ar to autoriem un citiem speciālistiem, sazināties un konsultēties ar vērtētājiem un ekspertiem, kuri ievietojuši jūs interesējošos novērtējuma ziņojumus un ekspertu atzinumus, saņemt atsauksmes un komentāri par jūsu darbu no visas profesionālās kopienas.
Kā izmantot iespējas, ko Pārskatu banka sniedz speciālistiem?
Lai izmantotu “Pārskatu bankas” iespējas, vienkārši izlasiet publisko piedāvājumu, pakalpojuma “Pārskatu banka” lietošanas līgumu un reģistrējieties vietnē. Lai to izdarītu, jums ir jāaizpilda noteikta veidlapa un jāpievieno dokumenti, kas apliecina jūsu tiesības veikt novērtēšanas darbības. Pēc reģistrācijas jūs varēsiet augšupielādēt atskaites serverī, izmantojot īpašu saskarni. Pārskatus var lejupielādēt gan personīgai lietošanai, gan vienkāršai un komerciālai publicēšanai un ievietošanai partneru programmā. Pārskatiem, kas tiek lejupielādēti personiskai lietošanai, tiek piešķirts konfidenciālas informācijas statuss. Tie nav pieejami citiem servera lietotājiem. Šiem pārskatiem ir piekļuve tikai lietotājam, kurš tos lejupielādēja. Lejupielādējot atskaites, jūs varat izmantot visas servera iespējas, izņemot tās iespējas, ko sniedz dalība Partneru programmā.
Par Pārskatu bankas saistīto programmu
Izmantojot affiliate programmu, var apmainīties ar referātiem, praktisko pieredzi, zināšanām un pieredzi ar kolēģiem no visas mūsu valsts, kā arī pārrunāt dažādus jautājumus, izmantojot konkrētu darbu piemērus ar to autoriem un citiem profesionāļiem. Dalība Pārskatu bankas partneru programmā sniegs nenovērtējamu palīdzību profesionālajā attīstībā un izaugsmē, paplašinās profesionālās zināšanas, ļaus iepazīties un sekot līdzi jaunākajai vērtēšanas praksei, kā arī iegūt jaunas iepazīšanās ar labākajiem nozares speciālistiem. neatkarīgas vērtēšanas, tiesu un pirmstiesas ekspertīzes joma no visas Krievijas.
Noteikumi dalībai Pārskatu bankas saistītajā programmā
1. Atskaišu bankas saistītajā programmā (turpmāk - Affiliate programma) var piedalīties tikai speciālisti neatkarīgās novērtēšanas, tiesas un ārpustiesas ekspertīzes jomā, vērtēšanas uzņēmumu un ekspertu organizāciju pārstāvji, kā arī personas, kas iziet apmācību attiecīgajās specialitātēs, programma).
2. Lai kļūtu par Partnerprogrammas dalībnieku, pietiek ar tā ietvaros “Atskaišu bankā” publicēt kādu savu bezpersonisko darbu (novērtējuma ziņojumu, eksperta atzinumu vai speciālista atzinumu). Augšupielādēšanu serverī un darbu publicēšanu veic profesionālā tīkla "Vērtētāji un eksperti" vietnē reģistrēts lietotājs pēc saviem ieskatiem, izmantojot pakalpojuma "Atskaites banka" saskarni.
3. Lietotājs piekrīt, ka dalība Partneru programmā nozīmē pilnīgu piekrišanu un piekrišanu šo noteikumu nosacījumiem.
4. Visi darbi un materiāli, ko lietotāji ir nosūtījuši publicēšanai Partnerprogrammas ietvaros (izmantojot servisa saskarnes "Publicēt" vadības saiti "Publicēt"), tiek provizoriski moderēti (atlasīti), ko veic profesionālā tīkla "Vērtētāji un eksperti" vietnes administratori. ”. Administrācija patur tiesības pēc saviem ieskatiem un nenorādot iemeslus atteikt darbu un materiālu publicēšanu Partnerprogrammas ietvaros.
5. Visi darbi un materiāli, kas ir moderēti un publicēti Partnerprogrammas ietvaros, būs pieejami apskatei un lejupielādei visiem Partnerprogrammas dalībniekiem. Turklāt katrs darbs, ko lietotājs publicējis Partnerprogrammas ietvaros, dod viņam iespēju piekļūt (skatīšanai un lejupielādei) jebkuriem darbiem un materiāliem (ne vairāk kā 200 mēnesī un ne vairāk kā 2/3 no visiem programmā publicētajiem darbiem Saistīto programmu, kopā par visu pakalpojuma lietošanas laiku, ko Pārskatu bankā publicējuši citi Programmas dalībnieki, uz vienu mēnesi (no brīža, kad pieņemts lēmums par publicēšanu un lietotājs informēts pa e-pastu). Ja lietotājs Programmas ietvaros vienlaikus publicē vairākus darbus, piekļuves periods (mēnešos) būs vienāds ar publicēto darbu skaitu. Dalības Partnerprogrammā noteikumi un attiecīgi servisa “Pārskatu banka” saskarne nepieļauj situāciju, kurā lietotāja piekļuves periods Partnerprogrammai (mēnešos) pārsniedz publicēto darbu un materiālu skaitu. viņam Programmas ietvaros. Lai izmantotu visas Pārskatu bankas pakalpojuma Affiliate programmas iespējas, lietotājam ir aktīvi jāpiedalās tās izstrādē.
6. Publicējot savus darbus dalībai Partnerprogrammā, lietotājs kā autors ar to pauž pilnīgu piekrišanu, ka citi Partnerprogrammas dalībnieki izmanto viņa darbus saskaņā ar nosacījumiem, kas noteikti dalības noteikumos par dalību saistītajā programmā. Programma.
7. Depersonalizējot pārskatus, tiek dzēsti tikai visi personas dati, kā arī dati, kas nav publiski pieejami.
8. Darbiem, kas augšupielādēti serverī, lai piedalītos Partnerprogrammā, ir jābūt aktuāliem (starpība starp augšupielādes datumu serverī un novērtējuma ziņojuma, eksperta atzinuma vai speciālista atzinuma datumu nedrīkst būt lielāka par 6 mēnešiem). “Atskaišu banka” ir pakalpojums, kura galvenā funkcija ir izveidot īpašu platformu savu jaunāko praktisko sasniegumu un pieredzes apmaiņai starp vērtētājiem un tiesu ekspertiem.
9. Ievietojot darbu publicēšanai Partnerprogrammas ietvaros, ir jāaizpilda lauks “Piezīmes partnerprogrammas dalībniekiem”, kurā lietotājam jānorāda, kā viņa ievietotais darbs var būt interesants vai noderīgs citiem speciālistiem. ārā.
10. Darbu moderēšana to publicēšanai Pārskatu bankas partnerprogrammas ietvaros tiek veikta tikai no katra mēneša 1. līdz 7. datumam (ieskaitot). Darbi, kas tiks nosūtīti moderēšanai publicēšanai Partnerprogrammas ietvaros jebkurā citā laikā, tiks moderēti no nākamā mēneša 1. līdz 7. datumam (ieskaitot).
11. Speciālistiem no NVS valstīm, kā arī lietotājiem, kuri kādu iemeslu dēļ nevar ievietot savus darbus Partnerprogrammas ietvaros, ir iespējama maksas piekļuve. Maksa par piekļuvi Partnerprogrammā ievietotajiem darbiem (ne vairāk kā 200 mēnesī un ne vairāk kā 2/3 no visiem Partnerprogrammas ietvaros publicētajiem darbiem, kopā par visu pakalpojuma lietošanas laiku) vienu mēnesi, neskaitot personīgās atlaides, ir 750 rubļi fiziskām un 1125 rubļi juridiskām personām un individuālajiem uzņēmējiem, maksājot no katra mēneša 1. līdz 8. datumam (ieskaitot) (ir arī Lojalitātes programma, kas ļauj uzkrāt atlaidi līdz 60% ) vai 1500 rubļu. privātpersonām un 2250 rub. juridiskām personām un individuālajiem uzņēmējiem norēķinoties jebkurā citā laikā.
12. Partnerprogrammas dalībnieki bez nosacījumiem piekrīt nereplicēt, nekādā veidā neizplatīt un nevienam nepārsūtīt darbus, ko Partnerprogrammā ievietojuši citi lietotāji, kā arī jebkādu informāciju no šiem darbiem, un izmantot tos tikai personīgai atsaucei pieredzes, zināšanu un praktiskās pieredzes apmaiņas ar speciālistiem, kas piedalās Partnerprogrammā, mērķis, kā arī kompensēt lietotājiem, kuri izvietojuši darbus, visus zaudējumus, kas saistīti ar darbu un informācijas no tiem nelikumīgu pavairošanu, izplatīšanu un izmantošanu citiem mērķiem. Saistīto programmu ietvaros publicētos darbus nevar ievietot vienkāršā publikācijā vietnē.
13. Profesionālā tīkla “Vērtētāji un eksperti” mājas lapas administrācija patur tiesības veikt izmaiņas Noteikumos dalībai Pārskatu bankas partnerprogrammā. Pašreizējā Noteikumu redakcija atrodas pakalpojuma "Pārskatu banka" galvenajā lapā, izmantojot saiti. Tajā pašā laikā lietotāji saglabā tiesības piedalīties Partnerprogrammā ar noteikumiem saskaņā ar Noteikumiem, kas bija spēkā tā darba publicēšanas laikā Partneru programmā.
Novērtējuma ziņojums tiek izmantots, lai fiksētu vērtēšanas gaitu un fiksētu sākotnējos datus, datu analīzi, secinājumus un vērtētāja noteikto cenu.
Ziņojumā ir fotogrāfijas, kartes un skices, kas nav iekļautas ziņojuma sadaļās.
Dažreiz ziņojumam tiek pievienots terminu glosārijs.
Novērtējuma ziņojuma veidlapa
Dokuments jāiesniedz rakstiski Tam jābūt vienkāršam un pieejamam, bet noformētam saskaņā ar profesionālo ētiku.
Pārskats klientam ir jāiesniedz savlaicīgi. Tajā nedrīkst būt nepatiesi vai maldinoši apgalvojumi. Ja vērtēšanas laikā objekta tirgus cena netika noteikta, vērtētājam ir jānorāda vērtēšanas kritēriji.
Tāpat ir jānorāda iespējamā atšķirība salīdzinājumā ar tirgus cenu un novirzes iemesli.
Šo dokumentu regulē Art. likuma “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā” 11. pantu.
Ziņojumā jānorāda:
novērtējuma ziņojuma sagatavošanas datums, kā arī ziņojuma kārtas numurs;
iemesli, kuru dēļ tika veikts objekta novērtējums;
vērtētāja juridiskā adrese, licences numurs, ar kuru šis darbinieks novērtē īpašumu;
detalizētu aprakstu par objektu, attiecībā uz kuru tiek veikta novērtēšana, ja objekts pieder juridiskai personai. Jums būs jānorāda šīs juridiskās personas rekvizīti, kā arī šī objekta uzskaites vērtība;
vērtēšanas kritēriji šāda veida objektiem. Būs jāpamato, kāpēc attiecībā uz šāda veida objektiem tiek lietots tieši šis kritēriju veids, datu saraksts par šo objektu, kā arī to saņemšanas avoti. Jāatceras arī par pieņēmumiem, kas izdarīti, novērtējot objektu;
norāda secību, kādā veikts šī objekta novērtējums, objekta gala cenu, iespējamo atkāpes apjomu no noteiktās cenas, kā arī pielietojuma robežas;
novērtējuma datums;
dokumenti, kurus vērtētājs izmanto objekta novērtēšanas laikā, ko izmanto, lai novērtētu objekta kvalitatīvo un kvantitatīvo stāvokli.
Vērtētājs var sniegt papildu informāciju, kas, viņaprāt, ir svarīga, lai izskaidrotu galīgo skaitli un savas darba metodes.
Atskaite jāparaksta un jāapzīmogo darbā iesaistītajam vērtētājam.
Ja radīsies strīdīgs jautājums par objekta noteikto vērtību, tiesa to izskatīs.
Novērtējuma ziņojuma struktūra
Ziņojuma pavadvēstule
1. Vispārīga informācija par objektu.
1.1. Pamatfakti, kā arī uz šiem faktiem balstīti secinājumi.
1.2. Novērtēšanas objekts.
1.3. Kvalitātes novērtējuma sertifikāts.
1.4. Vērtētāju kvalifikācijas līmenis.
1.5. Novērtējuma laikā izdarītie pieņēmumi un ierobežojumi.
2. Novērtēšanas laikā lietotie termini.
3. Objekta vides un paša objekta analīzes veikšana.
- Ziņojums par tirgus un likvidācijas vērtības novērtējumu nekustamā īpašumam, kas atrodas pēc adreses: Sanktpēterburga, Kaļiņinskas rajons, Grazhdanskiy pr-t, 41, A burts
Darbu veica Colliers International. Sanktpēterburga, 2004. gads.
Visi aprēķini tika veikti saskaņā ar Federālā likuma “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā” noteikumiem, vērtēšanas standartiem, kas obligāti jāizmanto vērtēšanas darbību subjektiem un kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2001. gada 6. jūlija dekrētu. Nr.519, kā arī Starptautiskās īpašuma vērtēšanas standartu komitejas (ICSOI) izstrādātie Krievijas Vērtētāju biedrības profesionālās darbības standarti nekustamā īpašuma vērtēšanas īpašumu jomā un Starptautiskie vērtēšanas standarti.
2016-01-24 | popularitāte: 18604 - Atskaite par bojājumu apmēra noteikšanu no bojājumiem automašīnai Toyota Cresta (lietojamo atlikumu aprēķins)
Šī novērtējuma mērķis ir noteikt novērtējamā īpašuma bojājumu summas tirgus vērtību uz novērtējuma datumu. Novērtējums tika veikts saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2001.gada 6.jūlija dekrētu Nr.519 “Par novērtēšanas standartu apstiprināšanu”, “Metodiskie norādījumi transportlīdzekļu izmaksu noteikšanai, ņemot vērā dabisko nolietojumu un tehniskais stāvoklis prezentācijas brīdī”, ko izstrādājis Valsts zinātniskais centrs NAMI kopā ar Federālā tiesu ekspertīžu centra darbiniekiem, apstiprinājusi Krievijas Federācijas Ekonomikas ministrija.
Izpildītājs: Deniss Pašņins, SIA "Profesionāla īpašuma vērtēšanas aģentūra"
2015-04-17 | popularitāte: 20506 - Ziņojums par tirgus vērtības noteikšanu vienistabas dzīvoklim, kas atrodas pēc adreses: Novosibirska, Sovetskas rajons, st. Ļeņins
Šī novērtējuma priekšmets ir vienistabas dzīvoklis, kas atrodas Novosibirskā. Novērtējuma mērķis ir noteikt novērtējamā īpašuma tirgus vērtību.
Saskaņā ar “Vērtēšanas darbības subjektiem obligāti piemērojamajiem vērtēšanas standartiem” 07/06/01 Nr. 519, termins “tirgus vērtība” šajā pārskatā nozīmē: visticamākā cena, par kādu vērtēšanas objektu var atsavināt. atklātā tirgū konkurences apstākļos, kad darījuma puses rīkojas saprātīgi, kam ir visa nepieciešamā informācija, un darījuma vērtību neietekmē nekādi ārkārtēji apstākļi.
Tirgus vērtības noteikšana balstās uz pieņēmumu, ka īpašums tiek pārdots tirgū, ievērojot iepriekš minētos nosacījumus. Pirkšanas un pārdošanas darījuma rezultātā no pircēja pārdevējam pāriet īpašuma tiesību kopums. Tieši šīs tiesības ir vērtēšanas objekts. Šajā darbā vērtētās tiesības uz vērtēšanas objektu ir īpašumtiesības.
Veicot analīzi, vērtētājs secināja, ka vislabākais un efektīvākais vērtējamā īpašuma lietojums ir tā izmantošana paredzētajam mērķim - dzīvoklim. Pamatojoties uz šo secinājumu, tika veikti turpmāki aprēķini vērtēšanas objekta tirgus vērtības noteikšanai.
Novērtēšanas procedūra ietvēra: 1) nepieciešamās dokumentācijas un informācijas vākšanu par vērtēšanas objektu; 2) salīdzinošās pieejas izmantošana tirgus vērtības novērtēšanā; 3) šī ziņojuma rakstīšana.
2015-03-24 | popularitāte: 16106 - Ziņojums par OJSC Kostromskaya GRES vienas parastās akcijas tirgus vērtības noteikšanu
Šī uzdevuma ietvaros tika novērtēta vienas AAS Kostromas valsts rajona spēkstacija akcijas tirgus vērtība. Novērtējuma rezultāti tika izmantoti, lai iemaksātu OJSC Kostromskaya GRES akcijas kā samaksu par papildu OJSC OGK-3 akcijām. Novērtējums veikts uz 2005.gada 1.aprīli.
Novērtēšanas procesā tiek izmantotas dažādas konkrētajam gadījumam piemērotākās metodes un pieejas. Šis novērtējums tika veikts saskaņā ar Krievijas Federācijas likumu “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā”, “Vērtēšanas standarti, kas obligāti jāpiemēro vērtēšanas darbības subjektiem”, Metodika un vadlīnijas uzņēmumu un (vai) aktīvu vērtēšanai. Krievijas RAO UES un tās SDC, ko izstrādājusi Deloitte & Touche.
Pamatojoties uz dažādu pieeju ietvaros iegūto rezultātu stipro un vājo pušu analīzes rezultātiem, pēc konsultācijām ar ieguldījumu sabiedrību pārstāvjiem un Deloitte & Touche pārstāvjiem, Vērtētājs nolēma izskatīt kopā ar pirmo iespēju pievienot svaru, iespēju piešķirt lielāku nozīmi ienākumu pieejas rezultātiem. Šāda izvēle ir pamatota ar to, ka, pērkot un pārdodot aktīvu, racionāls investors galvenokārt koncentrējas nevis uz uzņēmuma darbības retrospektīvu, bet gan uz paredzamajām ienākumu plūsmām, kuras viņš var saņemt no iegādātā aktīva.
Izpildītājs: Konsorcijs “Ekspertu – Krievijas novērtējums”, no 2005. gada 1. aprīļa
2015-03-07 | popularitāte: 15317 - Pārskats par objekta "Administratīvās telpas" tirgus vērtības noteikšanu
Atskaite par īpašuma - administratīvās telpas, platībā 336,1 kvadrātmetru, tirgus vērtības novērtējumu. m., kas pieder pašvaldībai "Kirovas pilsēta".
Šī novērtējuma mērķis ir identificēt vērtēšanas objekta cenu noteikšanas īpatnības saistībā ar atbilstošā tirgus segmenta pazīmēm, juridisko nosaukumu, vērtēšanas objekta kvantitatīvo un kvalitatīvo raksturojumu, kā arī tiesībaizsardzības prakses specifiku attiecībā uz vērtēšanas objektu. ierosinātais darījums. Tas dos iespēju viennozīmīgi identificēt novērtējuma objektu lietu un piespiedu tiesību sistēmā un sniegt atbilstošu pamatojumu nosakāmā vērtības veidam. Dokumentācijas analīze ļaus identificēt ar novērtējumu saistīto risku galvenās sastāvdaļas un aprēķināt to seguma apjomu.
Novērtējuma ziņojums tika sastādīts saskaņā ar federālo likumu “Par novērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā” 1998. gada 29. jūlijā Nr. 135-FZ; federālie vērtēšanas standarti, Krievijas Vērtētāju biedrības vērtēšanas standartu kopums (SSO ROO 2010).
Iegūto rezultātu analīze par atbilstību tirgus datiem parādīja, ka novērtējamā īpašuma tirgus vērtība ir salīdzināma ar tirgus rādītājiem. Objektu izmaksas ir vidējo vērtību diapazonā objektiem, kas atrodas līdzīgā Kirovas pilsētas daļā un kuriem ir līdzīgs mērķis un tehniskais stāvoklis.
Vērtētājs nav veicis šajā pārskatā izmantotās informācijas auditu vai citu finanšu pārbaudi, un tāpēc neuzņemas atbildību par šīs informācijas ticamību.
Atbilstoši novērtējuma mērķim Vērtēšanas objekta tirgus vērtība tika noteikta, pamatojoties uz 1998.gada 29.jūlija federālo likumu Nr.135-FZ “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā” un Vērtēšanas standartu kodeksu. Krievijas Vērtētāju biedrība SSO ROO 2010, saskaņota ar Starptautiskajiem vērtēšanas standartiem (2007) un obligāti jāizmanto vērtētāju pašregulējošās organizācijas dalībniekiem.
SSO ROO 2010, kas obligāti jāizmanto vērtēšanas darbību subjektiem, izmantošana ir saistīta ar to, ka Vērtēšanas objekts atrodas Krievijas Federācijas teritorijā, kā arī ar to, ka Vērtētājs veic savas darbības šajā teritorijā. Krievijas Federācijas. Šie standarti tika izmantoti, nosakot novērtējuma pieejas, darba veikšanas kārtību un sastādot novērtējuma ziņojumu.
Krievijas Vērtētāju biedrības (ROA) standartu kodeksa piemērošana ir saistīta ar to, ka ROO vērtēšanas standarti vispilnīgāk apraksta terminus, definīcijas, jēdzienus un vērtēšanas metodes, kas tiek izmantotas, veicot darbu pie dažāda veida vērtēšanas. īpašums.
2015-03-07 | popularitāte: 17850 - Pārskats par objekta "Veikala telpas" tirgus vērtības noteikšanu
Pārskats par īpašuma - veikala telpas 30,2 kvadrātmetru platībā tirgus vērtības novērtēšanu. m., pēc adreses: Kirova, st. Ļeņina, 86 gadi, pieder pašvaldības veidojumam "Kirovas pilsēta".
Novērtējuma mērķis ir noteikt īpašuma tirgus vērtību. Novērtējuma rezultāts ir novērtējamā objekta vērtības galīgā vērtība. Novērtējuma rezultātu var izmantot pašvaldības īpašuma atsavināšanai.
Aprakstītā objekta novērtējuma rezultātus plānots izmantot pašvaldības īpašuma atsavināšanai.
Šajā novērtējumā tika piemēroti šādi vērtēšanas standarti: Krievijas Vērtētāju biedrības SSO ROO 2010 vērtēšanas standartu kopums, kas saskaņots ar Starptautiskajiem vērtēšanas standartiem (2007) un obligāti jāizmanto vērtētāju pašregulējošās organizācijas biedriem.
Krievijas Vērtētāju biedrības (ROO) Vērtēšanas standartu kodekss (CSO 2010) ir paredzēts īpašuma vērtības noteikšanai Krievijas Federācijā un citās NVS valstīs - pilnībā ievērojot pieņemtos dokumentus.
Izpilda ANALIT LLC, Kirova, 2010.
2015-03-07 | popularitāte: 13746 - Ziņojums par AAS vārda parasto akciju tirgus vērtības novērtējumu
Novērtējuma mērķis un mērķis: AAS (Darbības veids - poligrāfijas produkcijas ražošana) reģistrēto parasto akciju (100% no pamatkapitāla) tirgus vērtības noteikšana ar mērķi veikt iemaksas pamatkapitālā.
Uzņēmuma īpašumu komplekss neatspoguļo uzņēmuma reālo spēju gūt ienākumus, bet atspoguļo uzņēmuma pašreizējo stāvokli, kas izteikts ar tā aktīvu un saistību stāvokli. Šajā gadījumā nav nepieciešams noteikt likvidācijas vērtību novērtēšanas brīdī, jo nav faktoru steidzamai uzņēmuma likvidācijai vai pārdošanai. Šī novērtējuma vajadzībām visoptimālākā, pēc mūsu Vērtētāja domām, ir uzņēmuma neto aktīvu koriģētās uzskaites vērtības metode.
Izpētot informāciju, kas sniegta par šīs nozares uzņēmumiem dažādos avotos, tostarp Nacionālajā kotēšanas sistēmā (www.nqs.ru) no 2004. gada 1. oktobra, šī novērtējuma vajadzībām piemērojamā informācija par akciju cenu. no šiem uzņēmumiem nav ārpusbiržas tirgus. Līdz ar to nevar izmantot analogo uzņēmumu metodes - kapitāla tirgus metodi, darījumu metodi.
Lai novērtētu AS KKK parasto akciju tirgus vērtību, šajā pārskatā tika izmantots:
1. naudas plūsmu diskontēšanas metode;
2. koriģētās bilances neto aktīvu metode.
Izpildītājs: Art Expert LLC. Kazaņa, 2004
2015-02-23 | popularitāte: 10971 - Pārskats par objekta "Pasta telpas" tirgus vērtības noteikšanu
Šī novērtējuma mērķis ir identificēt vērtēšanas objekta cenu noteikšanas īpatnības saistībā ar atbilstošā tirgus segmenta pazīmēm, juridisko nosaukumu, vērtēšanas objekta kvantitatīvo un kvalitatīvo raksturojumu, kā arī tiesībaizsardzības prakses specifiku attiecībā uz vērtēšanas objektu. ierosinātais darījums. Tas dos iespēju viennozīmīgi identificēt novērtējuma objektu lietu un piespiedu tiesību sistēmā un sniegt atbilstošu pamatojumu nosakāmā vērtības veidam. Dokumentācijas analīze ļaus identificēt ar novērtējumu saistīto risku galvenās sastāvdaļas un aprēķināt to seguma apjomu. Rezultātā ir jāveic atbilstošs ekonomiskais un juridiskais pamatojums objekta gala novērtējumam noteiktajam mērķim.
Novērtējuma rezultātu paredzēts izmantot īpašuma atsavināšanai uz pirkuma-pārdošanas līguma pamata ierobežojumus nosaka vērtētājs patstāvīgi.
Komunikāciju biroja telpa. Platība 108,1 kv.m. Pirmais stāvs. Adrese: Kirovas apgabals, Oktjabrskas prospekts. Novērtējamā īpašuma īpašnieks ir pašvaldība "Kirovas pilsēta".
Novērtējuma mērķis: Novērtējamo tiesību uz vērtēšanas priekšmetu tirgus vērtības noteikšana
Visu izmantoto pieeju rezultātu apvienošanas mērķis ir noteikt katras no tām priekšrocības un trūkumus un līdz ar to izstrādāt vienotu izmaksu tāmi. Katras pieejas priekšrocības attiecīgā īpašuma novērtēšanā nosaka šādi kritēriji:
Analīzes pamatā esošās informācijas veids, kvalitāte un apjoms.
Spēja ņemt vērā objekta specifiskās īpašības, kas ietekmē tā vērtību, piemēram, izmantošanu, iespējamo rentabilitāti.
Avots: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", Kirovas filiāle, 2010.
2015-02-23 | Popularitāte: 8179 - Pārskats par īpašuma "Kafejnīcas telpas" tirgus vērtības noteikšanu
Ziņojums par tirgus vērtības noteikšanu telpām 33,2 kvadrātmetru platībā. m pēc adreses Kirovas apgabals, Kirova, st. Maskovska, 181
Novērtējuma mērķis ir noteikt īpašuma tirgus vērtību. Novērtējuma rezultāts ir novērtējamā objekta vērtības galīgā vērtība. Novērtējuma rezultātu var izmantot pašvaldības īpašuma atsavināšanai. Aprakstītā objekta novērtējuma rezultātus plānots izmantot pašvaldības īpašuma atsavināšanai.
Šī darba mērķis ir apzināt vērtēšanas objekta cenu noteikšanas īpatnības saistībā ar atbilstošā tirgus segmenta pazīmēm, juridisko nosaukumu, vērtēšanas objekta kvantitatīvo un kvalitatīvo raksturojumu, kā arī tiesībaizsardzības prakses specifiku piedāvātajam. darījums. Tas dos iespēju viennozīmīgi identificēt novērtējuma objektu lietu un piespiedu tiesību sistēmā un sniegt atbilstošu pamatojumu nosakāmā vērtības veidam. Dokumentācijas analīze ļaus identificēt ar novērtējumu saistīto risku galvenās sastāvdaļas un aprēķināt to seguma apjomu. Rezultātā ir jāveic atbilstošs ekonomiskais un juridiskais pamatojums objekta gala novērtējumam noteiktajam mērķim.
Izpilda ANALIT LLC, Kirova, 2010.
2014-11-08 | popularitāte: 11043 - Pārskats par īpašuma "Veikala telpas" tirgus vērtības noteikšanu
Ziņojums par tirgus vērtības noteikšanu telpām 14,2 kvadrātmetru platībā. m kv. m pēc adreses Kirovas apgabals, Kirova, st. Ņekrasova, 1
Novērtējuma mērķis ir noteikt īpašuma tirgus vērtību. Novērtējuma rezultāts ir novērtējamā objekta vērtības galīgā vērtība. Novērtējuma rezultātu var izmantot pašvaldības īpašuma atsavināšanai.
Šis pārskats tika sastādīts saskaņā ar federālo likumu “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā” 1998. gada 29. jūlijā Nr. 135-FZ; federālie vērtēšanas standarti, Krievijas Vērtētāju biedrības vērtēšanas standartu kopums (SSO ROO 2010).
Šī darba mērķis ir apzināt vērtēšanas objekta cenu noteikšanas īpatnības saistībā ar atbilstošā tirgus segmenta pazīmēm, juridisko nosaukumu, vērtēšanas objekta kvantitatīvo un kvalitatīvo raksturojumu, kā arī tiesībaizsardzības prakses specifiku piedāvātajam. darījums. Tas dos iespēju viennozīmīgi identificēt novērtējuma objektu lietu un piespiedu tiesību sistēmā un sniegt atbilstošu pamatojumu nosakāmā vērtības veidam. Dokumentācijas analīze ļaus identificēt ar novērtējumu saistīto risku galvenās sastāvdaļas un aprēķināt to seguma apjomu.
Parasti ieteicamā vērtība darījuma pabeigšanai ir tirgus vērtība. Šis termins nozīmē likumīgu izmantošanu, kas savukārt uzliek tipiskajam pārdevējam pienākumu garantēt preces darbību. Šajā gadījumā pārdevējs nav ieinteresēts garantijas apkalpošanā un serviss tiek veikts saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa prasībām. Attiecīgi, aprēķinot izmaksu parametrus, ir jāņem vērā garantijas saistību neesamība par izpildi un jāveic pārdošana, pamatojoties uz "kā ir".
Vai vēlaties publicēt ziņojumu? mūsu vietnē? Uzrakstiet mums par to.
