Орон сууцны хувьцааг бутархайгаар хэрхэн тооцох вэ. Тооноос бутархайг хэрхэн тооцоолох вэ. Хувь хэмжээг тодорхойлох арга

Хувьцаа гэдэг нь нийт бүхэлдээ хуваагдсан тодорхой тооны тэнцүү хэсгүүд юм. Өнөөдөр манай соёл иргэншлийн үйл ажиллагааны ихэнх хэсэгт аравтын тооллын систем давамгайлж байгаа тул бүхэл бүтэн хэсгийг араваас авсан хэсгүүдийн тоонд хуваах нь ихэвчлэн заншилтай байдаг. Хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг нь зууны нэг - хувь.

Ивээн тэтгэгч P&G "Хувьцааны хувийг хэрхэн олох вэ" сэдвээр нийтлэл оруулах. Грамыг хэрхэн хувь болгон хувиргах вэ Тоон хоорондын зөрүүний хувийг хэрхэн олох вэ Тооны хэдэн хувийг олох вэ

Зааварчилгаа

Сэдвийн бусад мэдээ:

Тооны хувь нь 1% гэж тэмдэглэгдсэн энэ тооны зууны нэг юм. Зуун хувь (100%) нь өөрөө тоотой тэнцүү, тооны 10% нь энэ тооны аравны нэгтэй тэнцүү байна. Хувиар хасна гэдэг тоог хэдэн бутархайгаар бууруулна гэсэн үг. Танд тооны машин, цаас, үзэг, оюун ухааны арифметик ур чадвар хэрэгтэй болно. Ивээн тэтгэгч

Хувь нь зарим анхны утгын зууны нэг юм. Энэ нь хувь хэмжээ, өөрөөр хэлбэл хэмжээсгүй харьцангуй үзүүлэлт (рубль, ширхэг, литр гэх мэт) юм. Хувь хэмжээг олох энгийн үйлдлүүдээс гадна заримдаа илүү төвөгтэй үйлдлүүдийг хийх шаардлагатай байдаг - жишээлбэл, хувийг хуваах.

Нэг бүхэлийн нэг буюу олон хэсгээс бүрдэх тоог математик болон холбогдох шинжлэх ухаанд ихэвчлэн бутархай гэж нэрлэдэг. Нэгжийн хэсгүүдийг хувьцаа гэж нэрлэдэг. Нэгж дэх нийт хэсгүүдийн тоо нь бутархайн хуваагч, авсан хэсгүүдийн тоо нь түүний тоо юм. Танд хэрэгтэй болно - хуудас цаас; - үзэг; -

"Хувь" гэдэг үг нь тооны зууны нэгийг илэрхийлдэг бөгөөд бутархай нь ямар нэг зүйлийн нэг хэсэг юм. Иймд тооны хувийг тодорхойлохын тулд анхны тоо нь бүхэл зуу байгааг харгалзан түүний бутархай хэсгийг олох шаардлагатай. Энэ үйлдлийг гүйцэтгэхийн тулд та пропорцийг шийдэх чадвартай байх хэрэгтэй. Ивээн тэтгэгч

Хувь гэдэг нь нийт бүхэл хэсгийн тодорхой бутархайн утгыг 100 тоотой харьцуулан илэрхийлдэг харьцангуй хэмжлийн нэгж юм. Бутархай хэлбэрээр бичигдсэн утга нь мөн бутархай (тоологч)-ийн бүхэл (хуваагч)-ийн харьцааг харуулдаг. Энэ нь ямар ч тоог хувь болгон хувиргах боломжийг олгодог

Заримдаа асуудлыг шийдэхдээ бутархайг хувиар илэрхийлэх шаардлагатай болдог. Та аравтын бутархай, энгийн бутархай, энгийн бутархай эсвэл жигд бус бутархайг хувь болгон хувиргаж болно. Үүнийг хэрхэн яаж хийхийг харцгаая. P&G-ийн ивээн тэтгэсэн нийтлэлүүд "Тоог хэрхэн илэрхийлэх вэ" Тооны хувийг хэрхэн олох вэ

Жишээ 2: Нийт дүнгийн зарим хэсэг нь олон мөрөнд байна

Өмнөх жишээ шиг өгөгдлийн хүснэгтийг төсөөлөөд үз дээ, гэхдээ энд бүтээгдэхүүний өгөгдөл хүснэгтийн олон мөрөнд тархсан байна. Нийт үнийн дүнгийн хэдэн хувийг тодорхой бүтээгдэхүүний захиалга эзэлж байгааг тооцоолох хэрэгтэй.

Энэ тохиолдолд бид функцийг ашигладаг SUMIF(SUMIF). Энэ функц нь зөвхөн тодорхой шалгуурыг хангасан утгыг, манай тохиолдолд тухайн бүтээгдэхүүнийг нэгтгэх боломжийг олгодог. Бид олж авсан үр дүнг ашиглан нийт дүнгийн хувийг тооцдог.

SUMIF(муж,шалгуур,нийлбэрийн_муж)/нийт
=СУММИФ(муж,шалгуур,нийлбэрийн_муж)/нийт нийлбэр

Бидний жишээн дээр А баганад бүтээгдэхүүний нэрс (Бүтээгдэхүүн) агуулагддаг - энэ бол хүрээ. В баганад тоо хэмжээний өгөгдөл (Захиалгат) - энэ нь байна нийлбэр_муж. E1 нүдэнд бид өөрсдийнхөө нүдийг оруулна шалгуур- хувь хэмжээг тооцох шаардлагатай бүтээгдэхүүний нэр. Бүх бүтээгдэхүүний нийт дүнг В10 нүдэнд тооцно. Ажлын томъёо дараах байдлаар харагдах болно.

SUMIF(A2:A9,E1,B2:B9)/$B$10
=SUMIF(A2:A9,E1,B2:B9)/$B$10

Дашрамд хэлэхэд бүтээгдэхүүний нэрийг томъёонд шууд оруулж болно.

SUMIF(A2:A9,"интоор",B2:B9)/$B$10
=SUMIF(A2:A9,"интоор";B2:B9)/$B$10

Хэрэв та нийт дүнгийн хэд нь хэд хэдэн өөр бүтээгдэхүүнээс гарч байгааг тооцоолох шаардлагатай бол тэдгээрийн үр дүнг нэгтгэж, дараа нь нийт дүнгээр хувааж болно. Жишээлбэл, хэрэв бид үр дүнг тооцоолохыг хүсвэл томъёо нь иймэрхүү харагдах болно интоорТэгээд алим:

=(SUMIF(A2:A9,"интоор",B2:B9)+SUMIF(A2:A9,"алим",B2:B9))/$B$10
=(SUMIF(A2:A9,"интоор";B2:B9)+SUMIF(A2:A9,"алим";B2:B9))/$B$10

Excel дээр өөрчлөлтийн хувийг хэрхэн тооцоолох вэ

Excel ашиглан хийж болох хамгийн алдартай ажлуудын нэг бол өгөгдлийн өөрчлөлтийн хувийг тооцоолох явдал юм.

Өөрчлөлтийн хувийг тооцдог Excel томъёо (өсөлт/бууралт)

(B-A)/A = Хувийн өөрчлөлт

Бодит өгөгдөлтэй ажиллахдаа энэ томьёог ашиглахдаа аль утгыг байрлуулахаа зөв тодорхойлох нь маш чухал юм А, аль нь - байрандаа байна Б.

Жишээ:Өчигдөр та 80 алимтай байсан бол өнөөдөр 100 алимтай. Энэ нь өнөөдөр та өчигдрийнхөөсөө 20 гаруй алимтай, өөрөөр хэлбэл таны үр дүн 25% -иар өссөн гэсэн үг юм. Өчигдөр 100 алим байсан бол өнөөдөр 80 болсон бол энэ нь 20 хувиар буурсан гэсэн үг.

Тиймээс Excel дээрх бидний томъёо дараах байдлаар ажиллах болно.

(Шинэ утга - Хуучин утга) / Хуучин утга = Хувийн өөрчлөлт

Одоо энэ томьёо практик дээр Excel дээр хэрхэн ажилладагийг харцгаая.

Жишээ 1: Хоёр баганын хоорондох өөрчлөлтийн хувийг тооцоол

В баганад өнгөрсөн сарын (өнгөрсөн сар), С баганад энэ сарын (энэ сар) одоогийн үнийг оруулсан байна гэж бодъё. D баганад өнгөрсөн сараас тухайн сар хүртэлх үнийн өөрчлөлтийг хувиар тооцож дараах томьёог бичнэ.

Энэ томьёо нь энэ сард (C багана) үнийн өмнөх сартай харьцуулахад (Б багана) хэдэн хувиар өөрчлөгдсөнийг (өсөлт, бууралтыг) тооцдог.

Эхний нүдэнд томьёог бичиж, шаардлагатай бүх мөрөнд хуулж авсны дараа автоматаар дүүргэх тэмдэглэгээг чирж, тохируулахаа бүү мартаарай. Хувийн форматтомьёотой эсийн хувьд. Үүний үр дүнд та доорх зурагт үзүүлсэнтэй төстэй хүснэгтийг авах хэрэгтэй. Бидний жишээн дээр өсөлтийг харуулсан эерэг өгөгдлийг стандарт хар өнгөөр, сөрөг утгыг (хувийн бууралтыг) улаан өнгөөр ​​тодруулсан. Энэ форматыг хэрхэн тохируулах талаар дэлгэрэнгүйг энэ нийтлэлээс уншина уу.

Жишээ 2: Мөр хоорондын өөрчлөлтийн хувийг тооцоол

Таны өгөгдөл долоо хоног эсвэл сарын борлуулалтын талаарх мэдээллийг тусгасан нэг баганад байгаа тохиолдолд өөрчлөлтийн хувь хэмжээг дараах томъёогоор тооцоолж болно.

Энд C2 нь эхний утга, C3 нь дараагийн утга юм.

Сэтгэгдэл:Хүснэгт дэх өгөгдлийн ийм зохицуулалтыг хийснээр та өгөгдлийн эхний мөрийг алгасаж, хоёр дахь эгнээнээс томьёо бичих ёстой гэдгийг анхаарна уу. Бидний жишээнд энэ нь D3 нүд байх болно.

Томьёог бичиж, хүснэгтийнхээ шаардлагатай бүх мөрөнд хуулж авсны дараа үүнтэй төстэй зүйл гарч ирнэ.

Жишээлбэл, индикатортой харьцуулахад сар бүрийн өөрчлөлтийн хувь хэмжээг тооцоолох томъёо нь иймэрхүү харагдах болно Нэгдүгээр сар(1-р сар):

Та томьёогоо нэг нүднээс бусад нүд рүү хуулах үед үнэмлэхүй лавлагаа хэвээр байх ба харьцангуй лавлагаа (C3) C4, C5, C6 гэх мэтээр өөрчлөгдөнө.

Мэдэгдэж буй хувь дээр үндэслэн үнэ цэнэ ба нийт дүнгийн тооцоолол

Таны харж байгаагаар Excel дээр хувь хэмжээг тооцоолоход хялбар байдаг! Мэдэгдэж буй хувь хэмжээг ашиглан үнэ цэнэ, нийт дүнг тооцоолоход хялбар байдаг.

Жишээ 1: Мэдэгдэж буй хувь болон нийт дүнгээр утгыг тооцоолох

Та 950 доллараар шинэ компьютер худалдаж авсан гэж бодъё, гэхдээ энэ үнэ дээр 11 хувийн НӨАТ нэмэх шаардлагатай. Асуулт - Та хэр их нэмэлт төлөх шаардлагатай вэ? Өөрөөр хэлбэл, заасан зардлын 11 хувь нь хэдэн төгрөг вэ?

Дараахь томъёо нь бидэнд туслах болно.

Нийт * Хувь = Дүн
Нийт * Хувь = Утга

Ингэж жүжиглэе нийт дүн(Нийт) нь A2 нүдэнд бичигдсэн ба Сонирхол(Хувь) – В2 нүдэнд. Энэ тохиолдолд бидний томъёо маш энгийн харагдах болно =A2*B2мөн үр дүнгээ өгнө $104.50 :

Санах нь чухал:Хүснэгтийн нүдэнд гар аргаар тоон утгыг оруулаад % тэмдэг тавихад Excel үүнийг оруулсан тооны зууны нэг гэж ойлгодог. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та гараас 11% оруулбал нүд нь үнэндээ 0.11 утгыг хадгалах болно - энэ нь Excel тооцоолол хийхдээ ашиглах утга юм.

Өөрөөр хэлбэл томъёо =A2*11%томъёотой тэнцүү байна =A2*0.11. Тэдгээр. Томъёонд та аравтын бутархай эсвэл хувийн тэмдэгтэй утгыг ашиглаж болно - аль нь танд илүү тохиромжтой.

Жишээ 2: Мэдэгдэж буй хувь болон утгыг ашиглан нийт дүнг тооцох

Таны найз хуучин компьютерээ 400 доллараар худалдаж авахыг санал болгоод энэ нь бүрэн зардлаас 30% хямд байна гэж бодъё. Энэ компьютер анх ямар үнэтэй болохыг мэдмээр байна уу?

30% нь үнийн бууралт учраас бидний хийх хамгийн эхний зүйл бол энэ утгыг 100% -иас хасч, та анхны үнийн хэдэн хувийг төлөх ёстойг тооцоолох явдал юм.

Одоо бидэнд анхны үнийг тооцоолох томъёо хэрэгтэй, өөрөөр хэлбэл 70% нь 400 доллартай тэнцэх тоог олоорой. Томъёо нь дараах байдлаар харагдах болно.

Дүн/Хувь = Нийт
Утга/Хувь = Нийт дүн

Асуудлыг шийдэхийн тулд бид дараах маягтыг авна.

A2/B2 эсвэл =A2/0.7 эсвэл =A2/70%

Хэрхэн утгыг хувиар нэмэгдүүлэх/бууруулах

Амралтын улирал эхлэхтэй зэрэгцэн та ердийн долоо хоног тутмын зардлынхаа тодорхой өөрчлөлтийг анзаарах болно. Та зардлынхаа хязгаарыг тооцоолоход нэмэлт өөрчлөлт оруулахыг хүсч болно.

Утгыг хувиар нэмэгдүүлэхийн тулд дараах томъёог ашиглана уу.

Утга*(1+%)

Жишээлбэл, томъёо =A1*(1+20%) A1 нүдэнд байгаа утгыг аваад 20%-иар нэмэгдүүлнэ.

Утгыг хувиар бууруулахын тулд дараах томъёог ашиглана уу.

Утга*(1-%)

Жишээлбэл, томъёо =A1*(1-20%) A1 нүдэнд байгаа утгыг аваад 20%-иар бууруулна.

Бидний жишээн дээр, хэрэв A2 нь таны урсгал зардал, харин B2 нь таны үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх эсвэл бууруулахыг хүсч буй хувь хэмжээ юм бол C2 нүдэнд дараах томъёог бичих хэрэгтэй.

Хувиар нэмэгдүүлэх: =A2*(1+B2)
Хувиар бууруулах: =A2*(1-B2)

Багананд байгаа бүх утгыг хэрхэн хувиар нэмэгдүүлэх/багаруулах вэ

Та бүхэл бүтэн баганыг тодорхой хувиар нэмэгдүүлэх эсвэл багасгах шаардлагатай мэдээллээр дүүргэсэн гэж үзье. Энэ тохиолдолд та томьёо болон шинэ өгөгдөл бүхий өөр багана үүсгэхийг хүсэхгүй байгаа боловч ижил баганад байгаа утгыг өөрчлөх хэрэгтэй.

Энэ нийтлэлд бид янз бүрийн үйл ажиллагааг сонирхолтойгоор авч үзэх болно. Маш энгийн ажил боловч эхлэгчдэд маш хэрэгтэй. Нэмж дурдахад Excel нь тооцоолууртай харьцуулахад хувь хэмжээг олох, нэмэх, устгах гэх мэтийг илүү хялбар болгож, нэг дор их хэмжээний өгөгдөлтэй ажиллах боломжийг олгодог. Энэ өгүүллээс та тоо эсвэл дүнгийн хэдэн хувийг олох, мөн тоо нь өөр дүнгийн хэдэн хувийг эзлэхийг сурах болно.

Даалгавар. Ажилчдын борлуулалтын талаархи мэдээлэл байгаа тул урамшууллыг тооцоолох шаардлагатай бөгөөд энэ нь одоогоор борлуулалтын дүнгийн 5% -ийг эзэлж байна. Энэ нь бид тооны 5% (ажилчдын борлуулалт) олох хэрэгтэй.

Тохиромжтой болгох үүднээс бид 5% урамшууллын хэмжээг тусдаа хүснэгтэд оруулах бөгөөд ингэснээр өгөгдөл өөрчлөгдөхөд автоматаар өөрчлөгдөнө. Тооны хувийг хэрхэн тооцоолохыг ойлгохын тулд бид пропорцийг үүсгэж болно.

Бид утгуудыг х-ээс диагональаар үржүүлж, x-ээс диагональаар эсрэг тоогоор хуваах замаар пропорцийг шийддэг. Хэмжээг (тооны хувь) тооцоолох томъёо дараах байдалтай байна.

Тиймээс борлуулалтын үнийн дүнгийн 5 хувийг олохын тулд C2 нүдэнд томьёог бичнэ үү

Бид дүнгийн хувь хэмжээг тооцоолох зарчим, үйлдлийн алгоритмыг нарийвчлан тодорхойлсон. Ерөнхийдөө тооны хувийг тооцоолохын тулд та энэ тоог 100-д ​​хуваасан хувиар үржүүлж болно.

Өөрөөр хэлбэл, манай тохиолдолд үнийн дүнгийн 5% -ийг олох томъёо дараах байдалтай байж болно.

Маш богино бөгөөд хурдан. Хэрэв та 15% -ийг олох шаардлагатай бол тоог 0.15 гэх мэтээр үржүүлнэ.

Энэ бол урвуу асуудал юм. Бидэнд дугаар байгаа бөгөөд үндсэн төлбөрийн хэдэн хувьтай тэнцэх тоог тооцоолох хэрэгтэй.

Даалгавар. Бидэнд ажилчдын борлуулалт, өгөөжийн талаархи мэдээлэл бүхий хүснэгт байна. Бид өгөөжийн хувь, өөрөөр хэлбэл борлуулалтын нийт дүнгээс хэдэн хувьтай тэнцэх өгөөжийг тооцоолох хэрэгтэй.

Мөн пропорцийг бий болгоё. 35,682 рубль бол Петровын бүх орлого, өөрөөр хэлбэл мөнгөний 100% юм. 2023 рубль бол өгөөж - борлуулалтын дүнгийн x%

Бид пропорцийг х-ээс диагональаар үржүүлж, x-ээс эсрэг тоогоор диагональаар хуваах замаар шийддэг.

x=2023*100%/3568

Энэ томьёог D2 нүдэнд бичээд томьёог доош чирье.

Та үр дүнгийн нүднүүдэд форматыг хэрэглэх ёстой "Хувиар", учир нь х-г хувиар тооцдог. Үүнийг хийхийн тулд нүднүүдийг сонгоод, сонгосон нүднүүдийн аль нэг дээр хулганы баруун товчийг дараад сонгоно уу "Формат", дараа нь табыг сонгоно уу "Тоо", "Хувиар". Энэ формат нь автоматаар тоог 100-аар үржүүлж, хувийн тэмдэг нэмэх бөгөөд энэ нь бидэнд хэрэгтэй зүйл юм. Хувийн тэмдгийг өөрөө бичих шаардлагагүй - үүнд зориулж тусгайлан боловсруулсан форматыг ашиглана уу.

Үүний үр дүнд бид дараах үр дүнг авах болно. Дүнгийн (борлуулалтын) тоо (өгөөж) хэдэн хувьтай байгааг олъё.

Энэ тохиолдолд та бүх зүйлийг богиносгож болно. Хэрэв даалгавар нь олох юм бол зарчим нь дараах байдалтай байна “Хэдэн хувь нь вэ...”. Дараа нь энэ тоог нийт дүнгээр хувааж, хувийн форматыг хэрэглэнэ.

Мэдэгдэж буй хувийн утгын 100% -ийг хэрхэн олох вэ

Бидэнд рублийн болон борлуулалтын хувиар өгөөжийн талаарх мэдээлэл байгаа гэж бодъё. Энэ өгөгдлийг мэдсэнээр бид ажилтан бүрийн борлуулалтын хэмжээг, өөрөөр хэлбэл 100% олох хэрэгтэй.

Бид пропорцийг зохиож, шийддэг. Бид утгуудыг х-ээс диагональаар үржүүлж, x-ээс диагональаар эсрэг тоогоор хуваана.

Бид томьёог D2 нүдэнд бичээд бусад ажилчдад түгээнэ.

Бидэнд 2014, 2015 оны борлуулалтын мэдээлэл байна гэж бодъё. Борлуулалт хэдэн хувиар өөрчлөгдсөнийг олж мэдэх хэрэгтэй.

Борлуулалт хэр их өөрчлөгдсөнийг мэдэхийн тулд 2014 оны мэдээллээс 2015 оны өгөгдлийг хасах хэрэгтэй.

25686-35682=-9996

Борлуулалтын хэмжээ (хасах тэмдэг) 9996 рубль буурсан болохыг бид олж мэдэв. Одоо хэдэн хувьтай байгааг тооцоолох хэрэгтэй. Бидний эхлэх цэг 2014 он. Энэ жил бид борлуулалт хэр их өөрчлөгдсөнийг харьцуулж байгаа тул 2014 он 100% байна.

Бид пропорцийг бүрдүүлж, үүнийг шийднэ: утгуудыг x-ээс диагональаар үржүүлж, x-ээс диагональаар эсрэг тоогоор хуваана.

x=-9996*100%/35682=-28.02%

Ийнхүү 2015 оны борлуулалтын хэмжээ 2014 онтой харьцуулахад (хасах тэмдэг) 28.02%-иар буурсан байна.

Хувьцааг тооцоолох нь маш энгийн.

Юуны өмнө хувьцаа гэж юу вэ?

Хувьцаа гэдэг нь ямар нэг зүйл эсвэл тооны хэсэг юм. Бутархайн утгыг бутархайгаар илэрхийлж болох боловч бутархайн утгыг хувиар илэрхийлэх нь хамгийн тохиромжтой.

Ямар хувь вэ?

Хүү гэдэг ойлголт нь зуу дахь гэсэн утгатай латин үгтэй холбоотой. Өөрөөр хэлбэл, хувь гэдэг нь аливаа утга эсвэл тооны зууны нэг юм. Тэгээд гучин таван хувь гэж хэлэхэд энэ хувь нь ямар ч тооны гучин таван зуун хувь гэдэг нь шууд тодорхой болно.

Хувьцааг тооцоолохын тулд, та эхлээд анхны тооны нэг хувь нь хэдтэй тэнцүү болохыг олж, дараа нь бутархайн утгыг нэг хувийн утгад хуваах ёстой бөгөөд үр дүнд нь бид бутархайн утгыг хувиар авна.

Жишээлбэл, гучин тоо хоёр зуун дөчин тооноос хэдэн бутархай болохыг тооцоолъё.

Эхлээд хоёр зуун дөчин тооны нэг хувь нь хэдтэй тэнцүү болохыг тооцоолъё. Үүнийг хийхийн тулд хоёр зуун дөчин тоог нэг зуугаар хуваавал үр дүн нь 2.4, энэ нь нэг хувийн утга юм.

Одоо хувь хэмжээг олохын тулд гучин тоог нэг хувийн утгад хуваана, өөрөөр хэлбэл 2.4. Үүний үр дүнд бид 12.5-ыг авдаг. Энэ нь гучин гэдэг нь хоёр зуун дөчин тооны 12.5 хувь гэсэн үг.

Үүнтэй адилаар та дурын бутархайн утгыг хувиар тооцож болох бөгөөд үүний тулд зөвхөн тооны нэг хувийн утгыг тооцож, дараа нь бутархайн утгыг энэ хувийн утгад хуваана.

Энэ бол энгийн!

Бодис дахь элементүүдийн массын хувийг хэрхэн тооцоолох вэ

Юу болов?? ?

Энэ нь зөв, Росреестр улсын татварыг гүйлгээнд оролцогч талуудын тоонд хуваахыг шаарддаг.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Миний ойлгож байгаагаар эцэст нь орон сууц бүхэлдээ чам дээр очих ёстой. Хэрэв тийм бол дээд талын тооцоолол хоёулаа буруу байна!

Бутархайг хэрхэн шийдэх вэ. Бутархайг шийдвэрлэх.

Энэ нийтлэлд бид энгийн, ойлгомжтой жишээнүүдийг ашиглан бутархайг хэрхэн шийдэхийг харуулах болно. Бутархай гэж юу болохыг олж мэдээд бутархайг шийдэхийг харцгаая!

Бутархай гэсэн ойлголтыг ерөнхий боловсролын сургуулийн 6-р ангиас эхлэн математикийн хичээлд оруулдаг.

Бутархай нь: ±X/Y хэлбэртэй, энд Y нь хуваагч бөгөөд бүхэл хэдэн хэсэгт хуваагдсаныг, X нь тоологч бөгөөд хэдэн ийм хэсгийг авсан болохыг илэрхийлдэг. Тодорхой болгохын тулд бялуугаар жишээ авъя:

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Эхний тохиолдолд бялууг тэнцүү хэмжээгээр хувааж, хагасыг нь авсан, i.e. 1/2. Хоёр дахь тохиолдолд бялууг 7 хэсэгт хувааж, үүнээс 4 хэсгийг нь авсан, i.e. 4/7.

Нэг тоог нөгөө тоонд хуваах хэсэг нь бүхэл тоо биш бол бутархай хэлбэрээр бичнэ.

Жишээлбэл, 4:2 = 2 илэрхийлэл нь бүхэл тоо өгдөг боловч 4:7 нь бүхэл бүтэн хуваагддаггүй тул энэ илэрхийллийг 4/7 бутархай гэж бичдэг.

Өөрөөр хэлбэл бутархай гэдэг нь хоёр тоо буюу илэрхийллийн хуваагдлыг илэрхийлсэн илэрхийлэл бөгөөд бутархай шугам ашиглан бичигддэг.

Хэрэв тоологч нь хуваагчаас бага бол бутархай зөв, эсрэгээр байвал буруу бутархай байна. Бутархай нь бүхэл тоог агуулж болно.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Жишээлбэл, 5 бүхэл 3/4.

Энэ оруулга нь 6-г бүхэлд нь авахын тулд дөрвийн нэг хэсэг дутуу байна гэсэн үг юм.

Хэрэв та 6-р ангид бутархайг хэрхэн шийдэхээ санахыг хүсч байвал бутархайг шийдэх нь ихэвчлэн хэд хэдэн энгийн зүйлийг ойлгоход хүргэдэг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

• Бутархай нь үндсэндээ бутархайн илэрхийлэл юм. Энэ нь өгөгдсөн утга нь нэг бүхэлийн аль хэсэг болохыг тоон илэрхийлэл юм. Жишээлбэл, 3/5-ын бутархай нь хэрэв бид бүхэл зүйлийг 5 хэсэгт хуваавал хувьцааны тоо эсвэл энэ бүхэл хэсгийн хэсэг нь гурав байна гэдгийг илэрхийлдэг.
• Бутархай нь 1-ээс бага байж болно, жишээлбэл 1/2 (эсвэл үндсэндээ хагас), энэ нь зөв юм. Хэрэв бутархай нь 1-ээс их бол, жишээлбэл 3/2 (гурван хагас эсвэл нэг хагас) бол энэ нь буруу бөгөөд шийдлийг хялбарчлахын тулд 3/2 = 1 бүхэл 1 хэсгийг сонгох нь дээр. /2.
• Бутархай нь 1, 3, 10, тэр ч байтугай 100-тай ижил тоонууд бөгөөд зөвхөн тоонууд нь бүхэл тоо биш харин бутархай юм. Та тоонуудтай адил бүх үйлдлийг хийж болно. Бутархай тоолох нь илүү хэцүү биш бөгөөд бид үүнийг тодорхой жишээн дээр харуулах болно.

Бутархайг хэрхэн шийдэх вэ. Жишээ.

Бутархай тоонд олон төрлийн арифметик үйлдлүүд хэрэглэгдэх боломжтой.

Бутархайг нийтлэг хуваагч болгон багасгах

Жишээлбэл, та 3/4 ба 4/5 бутархайг харьцуулах хэрэгтэй.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Асуудлыг шийдэхийн тулд бид эхлээд хамгийн бага нийтлэг хуваагчийг олно, өөрөөр хэлбэл. Бутархайн хуваагч бүрт үлдэгдэл үлдээлгүй хуваагддаг хамгийн бага тоо

Хамгийн бага нийтлэг хуваагч(4.5) = 20

Дараа нь хоёр бутархайн хуваагчийг хамгийн бага нийтлэг хуваагч хүртэл бууруулна

Хариулт: 15/20 Хэрэв материал хэрэгтэй байсан бол хандив өгснөөр манай сайтад ашиг тусаа өгөх боломжтой.

Бутархай тоо бодох нь миний хамгийн дуртай математикийн ажил гэдгийг би хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Энэ бол миний асуултгүйгээр ойлгодог сэдэв юм. Та надад талх битгий өг, бутархайг нь тайлж өгөөч гэж хэлж болно)))

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Би ч гэсэн бутархайд дуртай. Тэднийг үржүүлж, хуваах нь сайхан зүйл юм. Ерөнхийдөө бүх зүйл маш энгийн байдаг тул цөөхөн хүн бутархайг шийдвэрлэхэд асуудалтай байх шиг байна. Математикт бутархайг шийдэхээс хамаагүй илүү олон тооны хэцүү зүйлүүд байдаг.

Бутархайг яаж шийдэхийг ерөөсөө мэдэхгүй ч жаахан санаа байна. Тиймээс би хоёр, хоёр дөрөв гэх мэт бутархайг аль болох хурдан шийдэж сурахыг хичээдэг. Бутархайг бодохоос томьёогоор нарийн төвөгтэй жишээг шийдэх нь надад илүү хялбар байдаг!

Нэгэн цагт сургуульд зааж байсан, хэсэгчлэн мартагдсан зүйлийг санах нь ашигтай байж болох юм. Би хувьдаа хэд хэдэн шинэ зүйлийг олж мэдсэн бөгөөд маш их баяртай байна. Энэ тохиолдолд ямар нэг зүйл өөрчлөгдсөн үү, үгүй ​​юу гэсэн өөр асуулт гарч ирэв. Учир нь би бүгдийг санахгүй байгаа бөгөөд тэгшитгэлүүд аль хэдийн өөрчлөгдсөн гэсэн тодорхой бодолтой байдаг.

Би үргэлж тоо хуваах дуртай байсан. Эндээс харахад ерөнхийдөө энэ бүгдийг хийх нь урьд өмнөхөөсөө илүү хялбар бөгөөд зөвхөн нэг бүхэл утгыг агуулдаг бөгөөд үүнийг шаардлагатай хэсгүүдэд хуваахад тийм ч хэцүү биш юм.

Бүх зүйл энгийн юм шиг санагдаж байна, гэхдээ 1/4-ийг хассан жишээн дээр би андуурсан. Хасах үйлдэлд зориулсан эдгээр бутархай хөрвүүлэлтүүд намайг төөрөлдүүлж байна.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Тиймээс эдгээр нь хэтэрхий энгийн бутархай хэсгүүдийг энд жишээгээр үзүүлэв. Би шалгалтын даалгавруудыг хараад үхэх шахсан; Би үүнийг хэзээ ч өөрөө шийдэхгүй.

Та видеог үзсэн үү?! Би хувьдаа маш их таалагдсан, хүртээмжтэй, дэлгэрэнгүй, гэхдээ товч. Математикийн видео хичээлүүд ийм байх ёстой.

Би зөвшөөрч байна, видео сайн байна, гэхдээ ерөнхийдөө бутархайг шийдэх нь математикийн хамгийн хэцүү зүйл биш юм!

Үнэнийг хэлэхэд, хэрвээ би бутархай гэж юу болох, тэдгээрийн тусламжтайгаар жишээг хэрхэн шийдэхээ мэдэхгүй байсан бол видеог үзсэний дараа би юу болохыг ойлгохгүй байх байсан.

(Юу, яаж шийдэхээ би мэднэ, би зүгээр л санахыг хүссэн)

Алла, чи яг юуг нь ойлгохгүй байгаа юм бэ?

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Би 1/2-1/4-ийг шийдэж чадахгүй байна, илүү дэлгэрэнгүй тайлбарлана уу

1/2-1/4=1*4-1*2/2*4=4-2/8=2/8(2-оор буурсан)=1/4

Миний хувьд бутархайн 1 2, бутархай нь тамаас илүү муу зүйл гэж үгүй

Надад туслаач, би яаж шийдэхээ мэдэхгүй байна

Юу ч тодорхойгүй байна. Сургуульд явсан хүмүүст зориулсан тайлбар. Би сургууль руу явсан. Энэ бол ялгаа юм. Хэрэв би сургуульд сураагүй бол бутархайг ойлгох, бодох боломж байхгүй. Магадгүй хэн нэгэн надад үүнийг хэрхэн хийх талаар илүү тодорхой тайлбарласан холбоосыг илгээж болох юм. Надад математикийн ухаан алга. Тиймээс мэддэг хүн байвал туслаач.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Өв залгамжлалын хувь. Тооцоолол. Тооцоологч

Өмчлөлд өвлүүлэгчийн хувь

Дүрмээр бол тодорхой эд хөрөнгийг өвлөн авдаг: орон сууц, зуслангийн байшин, машин гэх мэт. Ихэнх тохиолдолд өмч нь дундын өмч учраас гэрээслэгчийн хувь 100% байдаггүй. Жишээлбэл, аав нь ээжтэйгээ хамт зуслангийн байшин эзэмшиж байсан бөгөөд түүний өмчлөлийн 50% буюу ½ хэсэг нь тус тус эзэлж байна. Дашрамд хэлэхэд, эд хөрөнгийн хувьцааг ихэвчлэн энгийн бутархай хэлбэрээр илэрхийлдэг: 2/3, ¼, гэх мэт.

Хуваалцах хэмжээ

Өмчлөлд өвлүүлэгчид ногдох хувь хэмжээг заана. Хэрэв хувь нь 100% бол 1/1-ийг заана уу

Өв залгамжлагчдын тоо

Таныг оруулаад өв залгамжлагчдын тоог заана уу. Бүх өв залгамжлагчдыг диаграммыг ашиглан тодорхойлж болно.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Үр дүн

Москва, бүс нутгийн хуульчаас мэргэжлийн хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх

© | "Лещук ба Түншүүд", Москвагийн Хуульчдын холбоо | 2017 он

Утас: Хуульчид: , Бүртгэлийн төв:

Хаяг: Москва, ст. Василий Петушкова, 27 настай. 104 (хамгийн ойрын метроны станцууд Сходненская, Тушинская)

Харилцагчид | Сайтын материалыг хуулбарлахдаа эх сурвалжийн холбоосыг хавсаргасан байх ёстой.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Аливаа зүйлийн хувьцааг хэрхэн тоолох вэ

Орчин үеийн хүн ихэвчлэн нэлээд хэцүү бэрхшээлтэй тулгардаг бөгөөд мэдээллийн нийгмийн хөгжлийн түвшин нь тэдгээрийг шийдвэрлэх чадварыг илэрхийлдэг. Боловсролтой хүн бүр аливаа зүйлийн хувьцааг тооцоолохтой холбоотой асуудлыг шийдэх ёстой. Практикт хувьцааг тооцоолох ур чадварын талаархи мэдлэг ихэвчлэн шаардлагатай байдаг. Үүнтэй төстэй асуудал хоолны ном эсвэл физикийн сурах бичигт гарч ирж болно. Үүний зэрэгцээ хувьцааг тооцоолж сурах нь маш энгийн зүйл юм.

Тооны машин, Excel хүснэгт засварлагч

P&G байршуулах ивээн тэтгэгч "Ямар нэг зүйлийн хувьцааг хэрхэн тооцоолох вэ" гэсэн сэдвээр нийтлэлүүд Массын фракцыг хэрхэн тодорхойлох Массын фракцыг хэрхэн тооцоолох вэ Массын фракцыг хэрхэн олох вэ

Эхлээд асуудлын мэдэгдэлд дүн шинжилгээ хий. Танаас яг юу шаардагдахыг ойлгох хэрэгтэй - хувь эсвэл бутархай хэлбэрээр хариулт.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Хэрэв асуудлын тайлбарт та бүхэл бүтэн зүйлийн аль хэсэг болохыг тооцоолох хэрэгтэй гэж бичсэн бол хариултыг зөв бутархай хэлбэрээр (хүлээгчээс их тоологчтой) өгөх шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд тоо (хэсэг ба бүхэл) хоёулаа бүхэл тоо байх ёстой. Хэрэв тэдгээрийн аль нэгийг (эсвэл хоёуланг нь нэг дор) аравтын бутархайгаар төлөөлвөл хоёуланг нь араваар үржүүлнэ (эсвэл 100, 1000-аар, бүхэлд нь болтол). Дараа нь бутархай шугамын дээрх хэсгийг, доор нь бүхэлд нь бичнэ. Бутархайг багасгахыг зөвлөж байна, гэхдээ шаардлагагүй (өөрөөр хэлбэл тоологч ба хуваагчийг нийтлэг хүчин зүйлээр хуваах).

Хэрэв бид хувьцааг тооцоолохыг хэлвэл эсвэл тоон өгөгдлийг дүрслэн харуулахыг хүсэх юм бол бид хариултыг хувиар өгөх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд бид өмнөх алхамыг давтаж, дараа нь тоологчийг хуваагчаар хуваана (та тооцоолуур эсвэл хүснэгтийн процессор ашиглаж болно). Үүссэн аравтын бутархайг 100% үржүүлнэ.

Шийдлийг илүү нүдээр харуулахын тулд та Excel дээр диаграм үүсгэж болно. Үүнийг хийхийн тулд та хоосон хүснэгтийн нүднүүдэд (хэсэг) ба (бүхэл тоо "хасах" хэсэг) гэсэн тоонуудыг оруулаад эдгээр талбаруудыг сонгоод багаж самбар дээрх диаграмын шидтэнг ашиглана уу. Дадлагаас харахад хамгийн мэдээлэл сайтай нь дугуй диаграмм ба гистограмм юм.

Сэдвийн бусад мэдээ:

Бутархай тоогоор асуудлыг шийдэхийн тулд тэдэнтэй арифметик хийж сурах хэрэгтэй. Эдгээр нь аравтын бутархай байж болох боловч ихэнхдээ тоологч ба хуваагчтай байгалийн бутархайг ашигладаг. Үүний дараа л та бутархай хэмжигдэхүүнтэй математикийн асуудлыг шийдвэрлэхэд шилжиж болно. Танд хэрэгтэй болно -

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Нэг бүхэлийн нэг буюу олон хэсгээс бүрдэх тоог математик болон холбогдох шинжлэх ухаанд ихэвчлэн бутархай гэж нэрлэдэг. Нэгжийн хэсгүүдийг хувьцаа гэж нэрлэдэг. Нэгж дэх нийт хэсгүүдийн тоо нь бутархайн хуваагч, авсан хэсгүүдийн тоо нь түүний тоо юм. Танд хэрэгтэй болно - хуудас цаас; - үзэг; -

Энгийн бутархай нь a/b хэлбэрийн илэрхийлэл бөгөөд энд a ба b нь тоо эсвэл алгебрийн илэрхийлэл бөгөөд үүнийг тоологч, b хуваагч гэж нэрлэдэг (энэ нь тэгтэй тэнцүү байж болохгүй). Энгийн бутархайг үржүүлэхийн тулд юу хийх хэрэгтэй вэ? P&G байршуулах ивээн тэтгэгч “Хэрхэн

Ердийн бутархайг ихэвчлэн математикийн нарийн тооцоо шаардлагатай үед ашигладаг бол аравтын бутархайг өдөр тутмын амьдралд илүү ашигладаг. Танд хэрэгтэй болно - Тооны машин байршуулах ивээн тэтгэгч P&G "Аравтын бутархай руу хэрхэн хөрвүүлэх вэ" сэдвээр нийтлэлүүд Бутархайг аравтын бутархай болгох арга

Бутархайг бүхэл тоонд хуваах нь практик ач холбогдолтой. 12 хэсэг болгон хуваасан том бялуу байг. Бялууны нэг хэсэг нь идэж, 7 ширхэг таваг дээр үлдсэн. Бутархай нь 7/12 шиг харагдаж байна. Үлдсэн бялууг 8 хүнд тэнцүү хуваана. Үүнийг хийхийн тулд 7/12 бутархайг бүхэлд нь хуваах ёстой

Ихэнхдээ та ямар нэг зүйлийг хэсэг болгон хуваах хэрэгтэй бөгөөд бүхэлд нь хуваагдсан хэсгүүд нь бутархай юм. Математикийн хувьд хэд хэдэн төрлийн бутархай байдаг: аравтын бутархай (0.1; 2.5 гэх мэт) ба энгийн (1/3; 5/9; 67/89 гэх мэт). Энэ нь зөв ба буруу жирийн фракцууд юм. Ивээн тэтгэгч

Бутархай нь энгийн рационал тоог бичих математик хэлбэр юм. Энэ нь нэгжийн нэг буюу хэд хэдэн бутархай хэсгээс бүрдэх тоо бөгөөд аравтын бутархай эсвэл энгийн хэлбэртэй байж болно. Өнөөдөр бутархай хувиргах үйлдлүүд нь зөвхөн математикт төдийгүй маш чухал ач холбогдолтой юм

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Өдөр тутмын амьдралд байгалийн бус тоонууд ихэвчлэн тааралддаг: 1, 2, 3, 4 гэх мэт. (5 кг төмс), бутархай, бүхэл бус тоо (5.4 кг сонгино). Тэдгээрийн ихэнхийг аравтын бутархай хэлбэрээр үзүүлэв. Гэхдээ аравтын бутархайг бутархайгаар илэрхийлэх нь маш энгийн. P&G байршуулах ивээн тэтгэгч “Хэрхэн

Аравтын бутархай нь хуваарьт "дугуй" тоотой бутархайн төрөл юм: 10, 100, 1000 гэх мэт, жишээлбэл, 5/10 бутархай нь 0.5-ын аравтын тэмдэглэгээтэй байна. Энэ зарчимд үндэслэн бутархайг аравтын бутархай хэлбэрээр илэрхийлж болно. “Бутархайг хэрхэн төлөөлөх вэ” сэдвээр P&G нийтлэлээс ивээн тэтгэсэн

Алгебрийн бутархай нь A/B хэлбэрийн илэрхийлэл бөгөөд A ба B үсэг нь ямар ч тоон болон цагаан толгойн илэрхийлэл юм. Ихэнхдээ алгебрийн бутархай дахь тоологч ба хуваагч нь төвөгтэй хэлбэртэй байдаг боловч ийм бутархайтай үйлдлүүд нь энгийн хэсгүүдтэй адил дүрмийн дагуу хийгдэх ёстой.

Туслаач! Би тэнэг байна!! ! орон сууцны эздийн хувьцааг (бутархайгаар) хэрхэн тооцоолох.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Би одоо бүх тоог хэрхэн цуглуулахаа мэдэхгүй байна! Би тэнэг байна, эрхэм ээ. .

Миний бодлын галт тэрэг иймэрхүү байсан: ээжийн хувь 1/4 + (3/8: 2) = . Эцэг: 3/8: 2 =. Эцэст нь миний охины хувь юу болж байгааг би сайн ойлгохгүй байна. 3/8 + ээж, аавын хувьцаа. 0

Улсын татварын хэмжээг өмч болсон хувьцаанд бус харин бэлэглэлийн гэрээнд оролцогчдын тоогоор тооцдог.

Бэлгийн хуудсыг аваад тооцоогоо хий. Эхний мянга (гэрээг бүртгүүлэх улсын хураамж) нь гүйлгээний бүх оролцогчдын дунд тэнцүү хуваагдана. Хэрэв та хандивыг бүхэлд нь нэг гэрээнд тусгасан бол түүний оролцогчид ээж, аав, охин, өөрөөр хэлбэл гурав байна. Тиймээс бид 1 мянгыг гурав болгон хуваана, өөрөөр хэлбэл тус бүр нь 334 рубль (бид дугуйлах хэрэгтэй)

Хоёр дахь мянга (эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хувьд) нь энэхүү гэрээний үр дүнд өмчлөх эрх олгох хүмүүсийн тоонд хуваагдана. Таны хувьд нэг охин. Энэ нь бүх 1 мянга нь түүнд зориулагдсан гэсэн үг юм.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Харин ОДОО ХАМГИЙН ЧУХАЛ. 3-р сарын 1-ний өдөр ОХУ-ын Иргэний хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хууль хүчин төгөлдөр болсонтой холбогдуулан (2012 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 302 дугаар Холбооны хууль), үүний дагуу 8.1-д шинэ зүйл нэвтрүүлсэн, 3-р сараас хойш байгуулсан гэрээний бүртгэлийг бүртгэсэн. 2013 оны 1-р сарын 1-ний өдөр хүчингүй болсон тул улсын хураамжийн төлбөрийг цуцаллаа. Үлдсэн зүйл бол өмчлөлийн бүртгэл юм.

Энэ нь таны хэргийн талаар. Хэрэв та 3-р сарын 1 ба түүнээс хойш бэлгийн гэрээнд гарын үсэг зурсан бол 1 мянгыг зөвхөн нэг баримтаар төлнө (охиныхоо нэр дээр)

Хэрэв гэрээг өмнө нь байгуулсан бол дээр бичсэнчлэн 4 баримт. (334-ийг 1 удаа, 1000-аар үржүүлбэл) ээж аав хоёрыг 334, охин 1334-ийг нэгтгэх боломжтой юу?

Хэрэв гэрээг PPF-д аль хэдийн хэвлэж, гарын үсэг зурсан бол шинэ огноогоор дахин хэвлэж, 1 мянгыг хэмнээрэй.

Хандивын гүйлгээний өмнөх анхны байр суурь: ээж - 7/16, аав - 3/16, охин - 6/16. нэг мянган рубль (эрх шилжүүлэх) гүйлгээний бүх оролцогчдын дунд өмчлөх эрхийнхээ хувь тэнцүүлэн хуваагдана: ээж - 437,5 рубль, аав - 187,5, охин - 375. Бүртгэлийн хураамж. Охин маань лицензийн мөнгө төлдөг. Ээж, аав нь түүнд тус бүр 3/16-г өвлөн авсан хувьцааг өгдөг тул охин нь 6/16-г бэлэг болгон, өөрөөр хэлбэл 3/8 (үнэндээ хүүгийнх байсан хувь) авдаг. Бүртгэлийн хураамжийн хэмжээ өмчлөлийн хэмжээ 375 рубль байна.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Орон сууцанд эзлэх хувийг хэрхэн тооцоолох вэ - томъёо, заавар

Орон сууцыг хувьцаагаар хуваах

Энэ тохиолдолд хуваагдал нь нэг буюу хэд хэдэн өмчлөгчийн хувьд нийтлэг амьдрах талбайн эрхтэй тусгаарлагдсан өрөөг хуваарилах, жишээлбэл, олон өрөө байранд оршин суугчдын нэг нь өрөө хуваарилах явдал юм. Гэхдээ бас нийтлэг хамтарсан өмч байдаг: угаалгын өрөө, гал тогоо, коридор.

Та орон сууцыг бүх өмчлөгчийн хооронд тохиролцсоны дагуу хувааж болно, жишээлбэл, тус бүрт тодорхой өрөө хуваарилж, нөгөө хэсэг нь нийтлэг өмчлөлд үлдэх болно.

Энэ тохиолдолд та бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл бичиж, тодорхой хувьцааг зөвшөөрч байгаагаа илэрхийлж, дараа нь орон сууцны тодорхой өрөөг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ олгоно.

Гэхдээ тохиролцоонд хүрээгүй бөгөөд тодорхой байр эзэмших хүсэл байгаа боловч нийтлэг өмчлөлийн эрхэд хувь оролцоогүй бол үүнийг зөвхөн шүүхээр шийдэж болно.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Шүүх хэргийн бүх нөхцөл байдлыг харгалзан үзэж, тусдаа байр олгох боломжтой бол энэ талаар шийдвэр гаргах магадлалтай.

Нэг өрөө байрыг тусдаа өрөөнд хуваах боломжгүй тул тусдаа орох хаалгатай өрөөг хуваарилах боломжгүй тул зөвхөн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувьцааны дагуу хувааж болно.

Хэрэв тусдаа өрөө нь бусад өрөөнүүдээс бага талбайтай бол илүү том талбайтай эзэн нь мөнгөн нөхөн олговор олгодог.

Нийтийн орон сууцны хувьцааны хэсэг

Ийм орон сууцанд ах дүү, хамаатан садан огт амьдардаггүй, бие биедээ танихгүй хүмүүс амьдардаг бөгөөд боломжит талбайн хэмжээгээр хувьцаа хуваарилдаг. Хувьцаа бүр нь бүртгэлтэй бөгөөд гэр бүл амьдардаг бол тодорхой иргэн, иргэнд өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй байдаг.

Хуулийн зүйл

Орон сууцанд хувь эзэмшинэ гэдэг нь тухайн орон сууцны тогтоосон хэсэг, өөрөөр хэлбэл хувьцааны дагуу өмчлөгч нь үүнийг эзэмших эрхтэй гэсэн үг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хувьцааг энгийн хуулиас тусгаарлах нь Иргэний хуулийн 252 дугаар зүйлийн үндсэн дээр явагддаг.

Хувьцаа эзэмшигчийн эрх, үүргийг хуулийн 13-р баганад, Урлагт тусгасан болно. 209 тодорхойлолтыг өгсөн:

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

• Хувьцаа эзэмшигч нь түүнийг хязгаарлалтгүйгээр эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах боломжтой.
• Өмчлөгч нь одоогийн хууль тогтоомжид харшлахгүйгээр хувьцаагаа өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй.

Урлагт. 247-д нийтлэг өмчийн эрхийн хувьцааг ашиглах журмыг тодорхойлж, Art. 246 - захиран зарцуулах эрх.

245-р зүйлд тодорхой газар нутгийг тусад нь хуваарилах боломжгүй тохиолдолд тодорхой тохиолдолд тэнцүү хувийг тодорхойлсон.

Хувьцаа тогтоох тухай гэрээ

Талуудын тохиролцоо нь дундын орон сууцанд тодорхой хувийг хуваарилах эрх зүйн үндэс бөгөөд үүнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

1. Огноо.
2. Гэрээнд оролцогч бүх талын мэдээлэл: овог нэр, иргэний паспортын мэдээлэл, байнгын бүртгэлтэй газар.
3. Гэрээний зүйл: дундын өмчийг хэрхэн, ямар хувь хэмжээгээр хуваарилах вэ.
4. Орон сууцны тодорхойлолт, түүний кадастрын шинж чанар.
5. Тодорхой хувьцааны эцсийн хуваарилалт: орон сууцны нийт талбайн хувиар, нэг тал нь маш олон хувь, нөгөө тал нь олон хувь гэх мэт бүх өмчлөгчидтэй холбоотой байдаг.
6. Талуудын зөвшөөрснөөр хувьцааг тусад нь гэрээгээр дахин тодорхойлж болно гэсэн заалт.
7. Талуудын гүйцэтгэсэн сайжруулалтыг бүхэлд нь орон сууц болон хувь хэмжээгээр тодорхойлох: тэдгээр нь талуудын нийтлэг өмч эсвэл тодорхой өмчлөгчийн өмч байж болно.
8. Зардлаар нь орон сууцанд ихээхэн хэмжээний сайжруулалт хийсэн хувьцаа эзэмшигч нь дундын өмчлөлийн эрхийг нэмэгдүүлэхэд найдах эрхтэй.
9. Хэрэв арилжааны үйл ажиллагаанаас орлого олсон бол эзэмшигч бүрийн хувьцааны дагуу хуваарилж болно.
10. Захиалах эрхийн хязгаарлалт: тохиролцоонд хүрсэн тохиолдолд л хоёрдогч этгээд өөрийн эзэмшиж буй хувиа захиран зарцуулах боломжтой.
11. Хувьцаа авахаас анх удаа татгалзах эрхийг тодорхойлох.
12. Хэлэлцээрийг цуцлах, талуудад биет хэлбэрээр хувь олгох буюу хувьцааны дагуу нөхөн олговор олгох нөхцөл.

Хэлэлцээрт оролцогч талуудын гарын үсэг, хуулбарын хамт. Гэрээний дагуу хувьцаа эзэмшигч болохын тулд иргэдийн бүртгэлд бүртгүүлсэн байх ёстой бөгөөд бүртгүүлсэн цагаасаа эхлэн хуулийн хүчин төгөлдөр болохыг анхаарна уу. Хэрэв хувьцааг тодорхойлох гэрээнд гарын үсэг зураагүй бол тэдгээрийг тэнцүү гэж үзнэ.

Орон сууцанд эзлэх хувийг хэрхэн зөв тооцоолох вэ

Өрөөнүүд нь 10, 15, 20 м2, нийтийн эзэмшлийн талбай нь 28 метр талбайтай нийт 71 м2 талбайтай орон сууцны хувьцааг тооцоолох жишээг авч үзье.

• 10 метрийн өрөөний хувьд тооцоолох журам нь дараах байдалтай байна: нийт талбайг өрөөний талбайд хуваана = нийт талбайн 0.14 / 100.
• 15 квадрат метр талбайтай өрөөнд - 21/100.
• 3-р өрөөнд - 0.28.
• Нийт талбайн эзлэх хувь - ижил схемийн дагуу 0.36 байна.

Өмчлөлийн гэрчилгээ нь нийтийн орон сууцанд орон сууцны хувь болон нийтлэг хэрэглээний хувийг хоёуланг нь зааж өгдөг.

Хэрэв орон сууц нь жишээлбэл, гурван хүний ​​​​хувьд нийтлэг өмчлөлд байгаа бол тус бүр нь тэнцүү хувь эзэмшдэг, өөрөөр хэлбэл орон сууцны талбай нь гурван хүнийх юм.

Томъёо

Гэр бүлийн гишүүн бүрийн эзлэх хувийг нэг өрөөний талбайг орон сууцны нийт талбайд хуваах томъёогоор тооцоолж болно.

Эзэмшигчийн хувь нь түүний байрны талбайг орон сууцны бүх байрны талбайд хуваасны үр дүн юм.

Зааварчилгаа

Талуудын тохиролцоогоор орон сууцыг хувь болгон хувааж болох боловч хэрэв хүрч чадаагүй бол шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Иргэний хуулийн 245 дугаар зүйлд зааснаар орон сууц өмчлөх нь нийтийн дунд өмчлөлийг, өөрөөр хэлбэл энэ нь хүн бүрт ижил тэнцүү хэмжээгээр хамаарна. Гэхдээ дахин нэг зүйлд хэрэв хэн нэгэн орон сууцанд амьдарч буй бусад хүмүүст илүү их хувь нэмэр оруулсан бол хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой гэж тодорхойлсон.

Эсвэл хувийн хөрөнгөө ашиглан орон сууцны шинж чанарыг илүү сайнаар өөрчилсөн, жишээлбэл, Европын хэв маягаар засварласан. Ийм үйлдлийг байшингаас салгах боломжгүй тул засварын ажилд оролцогч нь бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр нийтлэг өмчийн эрхэд эзлэх хувийг нэмэгдүүлэхийг хүсэх эрхтэй. Гэхдээ энэ нь хүрэхгүй бол шүүхээр хувьцааг тогтоож болно.

Гэсэн хэдий ч бүх өмчлөгчид хувьцаа хуваарилах тухай тохиролцоонд хүрсэн бол үүнийг нотариатаар бүртгүүлэх эсвэл баталгаажуулсан байх ёстой бөгөөд аман гэрээ нь хууль зүйн үндэслэлгүй болно.

Тэгэхгүй бол хувь хүртэх сонирхолтой иргэн тодорхой хувь олгох хүсэлтээ шүүхийн байгууллагад гаргаж, шүүх тал тал талаас нь уулзуулж, шүүхээр дамжуулан хувь хуваарилдаг.

Орон сууцанд эзлэх хувийг онлайнаар хэрхэн тооцоолох вэ

Интернет дээр ийм тооны машинууд байдаг, хэрэв та өөрөө тооцоо хийх боломжгүй бол, жишээлбэл, вэбсайт ижил төстэй үйлчилгээг санал болгодог. Та өөрийн хувьцааг онлайнаар хувиар тодорхойлж, дараа нь аравтын бутархайгаас энгийн бутархай руу хөрвүүлэх боломжтой бөгөөд энэ нь бодит хувь байх болно.

Орон сууцны хувьцааны татварыг хэрхэн тооцох вэ

Татварын суурь хувь хэмжээг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ дээр үндэслэн тооцдог гэдгийг мэдэх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь ихэвчлэн паспорт дээр бичигдсэн байдаг; орон сууцанд байгаа нийтлэг эд хөрөнгийн хувьцааны үнэ цэнийг зааж өгдөг.

Хэрэв кадастрын үнэ 300 мянган рублиас хэтрэхгүй бол татварын хэмжээ нь үнийн дүнгийн 0.1% байна.

• 500 мянган рубль хүртэл - 03% хүртэл.
• 500 мянгаас дээш - 2% хүртэл.

Үнийн хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог бөгөөд тэдний шийдвэрийн дагуу тэдгээрийг нэмэгдүүлж эсвэл бууруулж болно: энэ нь бүгд хувьцааны хэмжээ, орон сууцны барилга, ашиглалтын зорилгоос хамаарна.

Хувьцааны татварын хувь хэмжээг мэдэхийн тулд түүний хэмжээг кадастрын дагуу нийт үнээр үржүүлэх ёстой бөгөөд дараа нь татварыг бүх орон сууцны байранд биш зөвхөн тодорхой хувьцаанд тооцно.

Тэтгэмж авахын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь татварын албатай холбоо барьж, татвараас чөлөөлөгдсөнийг баталгаажуулсан баримт бичгийг танилцуулах ёстой.

Хамтын ажиллагааны талаар асуух зүйл байвал бидэнтэй цахим шуудангаар холбогдоно уу: .

Сайт дээр байрлуулсан мэдээллийг практикт ашиглахын өмнө мэргэжлийн хуульчтай зөвлөлдөх шаардлагатай.

• орон сууцны нийт талбай;

Байшингийн эзлэх хувийг бутархайгаар тооцоолох тооцоолуур

• 500 мянган рубль хүртэл - 03% хүртэл.
• 500 мянга гаруй

Анхаар

• байгууламжийн нийт талбай;

• Орон сууцыг хувьцаагаар хуваах ↓
• Хуулийн зүйл ↓
• Томъёо ↓
• Заавар ↓

Төлбөртэй татвар Өмчлөгч бүрийн хувьцааны албан ёсны бүртгэлд тухайн орон сууцны хувь тус бүрээр татварыг тусад нь тооцно гэж үздэг. Энэ тохиолдолд татварын суурь хувь хэмжээг тухайн объектын кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн тогтооно. Энэ нь ихэвчлэн тухайн объектын кадастрын паспорт дээр бичигдсэн байдаг. Хувьцааны үнэ нь түүний хэмжээтэй пропорциональ тодорхойлогддог. Кадастрын үнэ гурван зуун мянган рублиас хэтрэхгүй бол татварын хувь хэмжээ нь үнийн дүнгийн 0.1% байна. Таван зуун мянган рубль хүртэлх хувьцааны өртөг нь 0.3% хүртэлх татварыг тооцоход хүргэдэг. Хэрэв хувьцааны үнэ хагас сая рубльээс дээш байвал татвар нь 2% хүртэл байна. Татварын хувь хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог бөгөөд буурах эсвэл нэмэгдэх боломжтой. Хүн амын зарим ангиллыг татвараас чөлөөлдөг. Жишээлбэл, Дэлхийн 2-р дайны оролцогчид эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс.

Жишээлбэл, хамтран өмчлөгчдийн аль нэг нь орон сууцыг сайжруулахад ихээхэн хувь нэмэр оруулсан тохиолдолд илүү том талбай авах эрхтэй. Гэрээ нь Росреестрт бүртгүүлснээс хойш хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно. Шүүхээр тохиролцоо, хуваагдал байхгүй тохиолдолд анхдагчаар хувьцааг тэнцүү гэж үзнэ.

• орон сууцны нийт талбай;
• нэг эзэмшигчийн амьдрах талбайн хэмжээ.

Эхлээд тухайн байрны нийт талбайг оролцогч бүрийн амьдрах талбайтай харьцуулсан харьцааг тооцдог. Эзэмшигч бүрийн тусдаа амьдрах талбайг тодорхойлдог. Дараа нь хамтын ашиглалтын талбайг бүх өмчлөгчид тэгш хуваарилдаг.
Утга нэмэх нь нэг эзэмшигчийн хэсгийн талбайг олох боломжийг танд олгоно.

Орон сууцанд эзлэх хувийг бутархайгаар хэрхэн тооцох вэ?

Хувьцааг энгийн хуулиас тусгаарлах нь Иргэний хуулийн 252 дугаар зүйлийн үндсэн дээр явагддаг. Хувьцаа эзэмшигчийн эрх, үүргийг хуулийн 13-р баганад, Урлагт тусгасан болно. 209 тодорхойлолтыг өгсөн:

• Хувьцаа эзэмшигч нь түүнийг хязгаарлалтгүйгээр эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах боломжтой.
• Өмчлөгч нь одоогийн хууль тогтоомжид харшлахгүйгээр хувьцаагаа өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй.

Урлагт. 247-д нийтлэг өмчийн эрхийн хувьцааг ашиглах журмыг тодорхойлж, Art. 246 - захиран зарцуулах эрх. 245-р зүйлд тодорхой газар нутгийг тусад нь хуваарилах боломжгүй тохиолдолд тодорхой тохиолдолд тэнцүү хувийг тодорхойлсон.

Орон сууцанд эзлэх хувийг бутархайгаар хэрхэн тооцох вэ

Өв залгамжлалын тооцоолуур нь өв залгамжлалд эзлэх хувийг тооцоолох боломжийг танд олгоно. Тооцоолохын тулд та гурван параметрийг бөглөх хэрэгтэй. Дүрмээр бол тодорхой эд хөрөнгийг өвлөн авдаг: орон сууц, зуслангийн байшин, машин гэх мэт. Ихэнх тохиолдолд өмч нь дундын өмч учраас гэрээслэгчийн хувь 100% байдаггүй.
Жишээлбэл, аав нь ээжтэйгээ хамт зуслангийн байшин эзэмшиж байсан бөгөөд түүний өмчлөлийн 50% буюу ½ хэсэг нь тус тус эзэлж байна. Дашрамд хэлэхэд, эд хөрөнгийн хувьцааг ихэвчлэн энгийн бутархай хэлбэрээр илэрхийлдэг: 2/3, ¼, гэх мэт. Хувьцааны хэмжээ Өмчлөл дэх гэрээслэгчийн эзэмшлийн хэмжээг заана.

Хэрэв хувь нь 100% бол 1/1 / Өв залгамжлагчийн тоог зааж өгнө үү, түүний дотор өв залгамжлагчдын тоог заана уу. Бүх өв залгамжлагчдыг диаграммыг ашиглан тодорхойлж болно.

Өв залгамжлалын хувь. тооцоо. тооны машин

Орон сууцанд эзлэх хувийг онлайнаар хэрхэн тооцоолох вэ Интернет дээр ийм тооны машинууд байдаг, хэрэв тооцоогоо өөрөө хийх боломжгүй бол, жишээлбэл, вэбсайт нь ижил төстэй үйлчилгээг санал болгодог. Та өөрийн хувьцааг онлайнаар хувиар тодорхойлж, дараа нь аравтын бутархайгаас энгийн бутархай руу хөрвүүлэх боломжтой бөгөөд энэ нь бодит хувь байх болно. Орон сууцны ногдох татварыг хэрхэн тооцох вэ Татварын суурь хувь хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ дээр үндэслэн тооцдог гэдгийг мэдэх нь зүйтэй бөгөөд үүнийг ихэвчлэн паспорт дээр тэмдэглэсэн байдаг бөгөөд энэ нь нийтлэг өмчийн хувьцааны үнэ цэнийг зааж өгдөг. орон сууц. Хэрэв кадастрын үнэ 300 мянган рублиас хэтрэхгүй бол татварын хэмжээ нь үнийн дүнгийн 0.1% байна.

• 500 мянган рубль хүртэл - 03% хүртэл.
• 500 мянга гаруй

Орон сууцны тооцоолуур дахь хувьцааг хэрхэн тооцоолох вэ

Анхаар

Нэг өрөө байрыг тусдаа өрөөнд хуваах боломжгүй тул тусдаа орох хаалгатай өрөөг хуваарилах боломжгүй тул зөвхөн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувьцааны дагуу хувааж болно. Хэрэв тусдаа өрөө нь бусад өрөөнүүдээс бага талбайтай бол илүү том талбайтай эзэн нь мөнгөн нөхөн олговор олгодог. Нийтийн орон сууцны хувьцаагаар хуваах Ийм орон сууцанд хамаатан садан биш, бие биедээ танихгүй хүмүүс амьдардаг бөгөөд хувьцааны хуваарилалт нь боломжтой талбай дээр суурилдаг.

Хувьцаа бүр нь бүртгэлтэй бөгөөд гэр бүл амьдардаг бол тодорхой иргэн, иргэнд өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй байдаг. Орон сууцанд хувь эзэмшинэ гэдэг нь тухайн орон сууцны тогтоосон хэсэг, өөрөөр хэлбэл хувьцааны дагуу өмчлөгч нь үүнийг эзэмших эрхтэй гэсэн үг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Орон сууцанд эзлэх хувийг хэрхэн тооцоолох вэ - томъёог ашиглан бутархайн жишээ

• байгууламжийн нийт талбай;
• хамтран эзэмшигч тус бүрт амьдрах орон зай.

Хувьцааны хэмжээг тогтоохын тулд эхлээд оролцогч бүрийн орон сууцны талбайн нийт талбайн харьцааг тооцоолно. Дараа нь өмчлөгч бүрт нийтлэг талбайг тэгш хуваарилдаг.

Жишээлбэл, нийт 90 ам метр талбайтай орон сууц байна. м ба 3 эзэнтэй. Энэ тохиолдолд хүн бүр 30 метр квадрат талбай авах эрхтэй. м, 90/3=30-аас хойш. Дараагийн хэсэгт бид нийт болон амьдрах талбайн үндсэн үзүүлэлтүүдийг үндэслэн орон сууцны хувьцааг тооцоолох жишээг өгөх болно.
Хамтарсан өмчлөгч нь орон сууцны нэг хэсгийг хамтран өмчлөгч бүрт хуваарилах боломжийг олгодог бөгөөд дундын өмчлөлд байгаа нь одоо байгаа хувьцааг дахин хуваарилах эсвэл шинээр хуваарилах боломжийг олгодог. Нийтлэг хуулиас бие даасан нэгжийг хуваах, тусгаарлахыг дараах байдлаар зөвшөөрнө.

• объектын эзэмшигч бүрийн харилцан тохиролцсоноор;
• шүүх ажиллагааны үр дүнд.

Хууль тогтоомжид хувьцааг хуваах, хуваарилах ойлголтуудын үндсэн ялгааг тогтоожээ. Эхний хувилбарт нийтлэг эрх нь хоёр ба түүнээс дээш бие даасан эрх зүйн нэгжид хуваагддаг бол хуваагдлын үр дүнд шинэ бие даасан нэгж үүсэхийн зэрэгцээ объектын нийтлэг өмчлөл хүчин төгөлдөр хэвээр байна.

Гэр бүлийн гишүүн бүрийн эд хөрөнгийн нийтлэг эрх дэх хувийг хуваарилахын тулд дундын өмчийн бүх оролцогчид тэгш эрхтэй байх дүрмийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Хуваалцсан өмчлөлийн байдал нь одоо байгаа хувьцааг хуваарилах эсвэл шинээр хуваарилах боломжийг олгодог. Хуулийн дагуу хувьцаа бий болгох асуудлыг энхийн гэрээ байгуулах эсвэл шүүхээр дамжуулан хоёр аргаар шийдэж болно. Оролцогчид бие даан нэг тогтоол гаргах боломжтой бол тэдний хийх ёстой зүйл бол тодорхой хувьцааг зөв тогтоох явдал юм.

2018 онд орон сууцанд эзлэх хувийг онлайнаар хэрхэн зөв тооцоолох вэ

Үүнийг хийхийн тулд орон сууцны баримт бичиг, өмчлөгч бүрийн хувь хэмжээг тодорхойлсон баримт бичгийг бүртгэлийн байгууллагад ирүүлнэ. Талууд маргалдаад асуудлыг тайван шийдэж чадахгүй байгаа бол шүүхээр хандахаас өөр гарцгүй. Нийтлэг хуульд өөрийн хувийг хуваарилахыг хүссэн иргэн нэхэмжлэл гаргасан бол шүүх тухайн хувьцааны үнийг мөнгөн хэлбэрээр олгох тухай шийдвэр гаргадаг.

ConsultMill хуулийн зөвлөгөө Орон сууцанд эзлэх хувийг хэрхэн тооцох вэ - томъёо, заавар Агуулга:

• Орон сууцыг хувьцаагаар хуваах ↓
• Нийтийн орон сууцны хувьцаагаар хуваах ↓
• Хуулийн зүйл ↓
• Хувьцаа тогтоох тухай гэрээ ↓
• Орон сууцанд эзлэх хувийг хэрхэн зөв тооцоолох вэ ↓
• Томъёо ↓
• Заавар ↓
• Орон сууцанд эзлэх хувийг хэрхэн онлайнаар тооцох вэ ↓
• Орон сууцны ногдох татварыг хэрхэн тооцох вэ ↓
• Хуульчаас асуулт асуу → үнэгүй зөвлөгөө ↓

Орон сууцыг хувьцаагаар хуваах нь энэ тохиолдолд нэг буюу хэд хэдэн өмчлөгчийн хувьд нийтлэг амьдрах газар эзэмших эрхтэй тусгаарлагдсан өрөө, жишээлбэл, олон өрөө байранд оршин суугч бүрт нэг өрөө хуваарилах явдал юм. Гэхдээ бас нийтлэг хамтарсан өмч байдаг: угаалгын өрөө, гал тогоо, коридор.
Хэрэв тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэнэ.Агуулга руу буцах ○ Орон сууцны хувь эзэмшигчид ямар эрх шилжих вэ? Хувьцаа хуваарилсны дараа эзэмшигч дараахь эрхийг авна.

• Орон сууцныхаа хэсгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах:

Өмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр өөрийн эд хөрөнгөтэй холбоотой хууль болон бусад эрх зүйн актад харшлаагүй, бусад этгээдийн эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй аливаа үйлдэл хийх, тэр дундаа өөрийн өмчийг улсын өмчид шилжүүлэх эрхтэй. бусад этгээдийг өмчлөх, тэдэнд шилжүүлэх, өмчлөгч хэвээр үлдэх, эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах, эд хөрөнгийг барьцаалах, өөр хэлбэрээр барьцаалах, өөр хэлбэрээр захиран зарцуулах (Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Оросын Холбооны Улс).

Төлбөртэй татвар Өмчлөгч бүрийн хувьцааны албан ёсны бүртгэлд тухайн орон сууцны хувь тус бүрээр татварыг тусад нь тооцно гэж үздэг. Энэ тохиолдолд татварын суурь хувь хэмжээг тухайн объектын кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн тогтооно. Энэ нь ихэвчлэн тухайн объектын кадастрын паспорт дээр бичигдсэн байдаг. Хувьцааны үнэ нь түүний хэмжээтэй пропорциональ тодорхойлогддог. Кадастрын үнэ гурван зуун мянган рублиас хэтрэхгүй бол татварын хувь хэмжээ нь үнийн дүнгийн 0.1% байна. Таван зуун мянган рубль хүртэлх хувьцааны өртөг нь 0.3% хүртэлх татварыг тооцоход хүргэдэг. Хэрэв хувьцааны үнэ хагас сая рубльээс дээш байвал татвар нь 2% хүртэл байна. Татварын хувь хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог бөгөөд буурах эсвэл нэмэгдэх боломжтой. Хүн амын зарим ангиллыг татвараас чөлөөлдөг. Жишээлбэл, Дэлхийн 2-р дайны оролцогчид эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс.

Орон сууцанд эзлэх хувийг хэрхэн тооцоолох томъёо, заавар

Жишээлбэл, хамтран өмчлөгчдийн аль нэг нь орон сууцыг сайжруулахад ихээхэн хувь нэмэр оруулсан тохиолдолд илүү том талбай авах эрхтэй. Гэрээ нь Росреестрт бүртгүүлснээс хойш хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно. Шүүхээр тохиролцоо, хуваагдал байхгүй тохиолдолд анхдагчаар хувьцааг тэнцүү гэж үзнэ.

• орон сууцны нийт талбай;
• нэг эзэмшигчийн амьдрах талбайн хэмжээ.

Эхлээд тухайн байрны нийт талбайг оролцогч бүрийн амьдрах талбайтай харьцуулсан харьцааг тооцдог. Эзэмшигч бүрийн тусдаа амьдрах талбайг тодорхойлдог. Дараа нь хамтын ашиглалтын талбайг бүх өмчлөгчид тэгш хуваарилдаг.
Утга нэмэх нь нэг эзэмшигчийн хэсгийн талбайг олох боломжийг танд олгоно.

Орон сууцанд эзлэх хувийг бутархайгаар хэрхэн тооцох вэ?

Хувьцааг энгийн хуулиас тусгаарлах нь Иргэний хуулийн 252 дугаар зүйлийн үндсэн дээр явагддаг. Хувьцаа эзэмшигчийн эрх, үүргийг хуулийн 13-р баганад, Урлагт тусгасан болно. 209 тодорхойлолтыг өгсөн:

• Хувьцаа эзэмшигч нь түүнийг хязгаарлалтгүйгээр эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах боломжтой.
• Өмчлөгч нь одоогийн хууль тогтоомжид харшлахгүйгээр хувьцаагаа өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй.

Урлагт. 247-д нийтлэг өмчийн эрхийн хувьцааг ашиглах журмыг тодорхойлж, Art. 246 - захиран зарцуулах эрх. 245-р зүйлд тодорхой газар нутгийг тусад нь хуваарилах боломжгүй тохиолдолд тодорхой тохиолдолд тэнцүү хувийг тодорхойлсон.

Орон сууцанд эзлэх хувийг бутархайгаар хэрхэн тооцох вэ

Өв залгамжлалын тооцоолуур нь өв залгамжлалд эзлэх хувийг тооцоолох боломжийг танд олгоно. Тооцоолохын тулд та гурван параметрийг бөглөх хэрэгтэй. Дүрмээр бол тодорхой эд хөрөнгийг өвлөн авдаг: орон сууц, зуслангийн байшин, машин гэх мэт. Ихэнх тохиолдолд өмч нь дундын өмч учраас гэрээслэгчийн хувь 100% байдаггүй.
Жишээлбэл, аав нь ээжтэйгээ хамт зуслангийн байшин эзэмшиж байсан бөгөөд түүний өмчлөлийн 50% буюу ½ хэсэг нь тус тус эзэлж байна. Дашрамд хэлэхэд, эд хөрөнгийн хувьцааг ихэвчлэн энгийн бутархай хэлбэрээр илэрхийлдэг: 2/3, ¼, гэх мэт. Хувьцааны хэмжээ Өмчлөл дэх гэрээслэгчийн эзэмшлийн хэмжээг заана.

Хэрэв хувь нь 100% бол 1/1 / Өв залгамжлагчийн тоог зааж өгнө үү, түүний дотор өв залгамжлагчдын тоог заана уу. Бүх өв залгамжлагчдыг диаграммыг ашиглан тодорхойлж болно.

Өв залгамжлалын хувь. тооцоо. тооны машин

Орон сууцанд эзлэх хувийг онлайнаар хэрхэн тооцоолох вэ Интернет дээр ийм тооны машинууд байдаг, хэрэв тооцоогоо өөрөө хийх боломжгүй бол, жишээлбэл, вэбсайт нь ижил төстэй үйлчилгээг санал болгодог. Та өөрийн хувьцааг онлайнаар хувиар тодорхойлж, дараа нь аравтын бутархайгаас энгийн бутархай руу хөрвүүлэх боломжтой бөгөөд энэ нь бодит хувь байх болно. Орон сууцны ногдох татварыг хэрхэн тооцох вэ Татварын суурь хувь хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ дээр үндэслэн тооцдог гэдгийг мэдэх нь зүйтэй бөгөөд үүнийг ихэвчлэн паспорт дээр тэмдэглэсэн байдаг бөгөөд энэ нь нийтлэг өмчийн хувьцааны үнэ цэнийг зааж өгдөг. орон сууц.

Бутархайг хэрхэн тоолох вэ

Хэрэв кадастрын үнэ 300 мянган рублиас хэтрэхгүй бол татварын хэмжээ нь үнийн дүнгийн 0.1% байна.

• 500 мянган рубль хүртэл - 03% хүртэл.
• 500 мянга гаруй

Орон сууцны тооцоолуур дахь хувьцааг хэрхэн тооцоолох вэ

Анхаар

Нэг өрөө байрыг тусдаа өрөөнд хуваах боломжгүй тул тусдаа орох хаалгатай өрөөг хуваарилах боломжгүй тул зөвхөн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувьцааны дагуу хувааж болно. Хэрэв тусдаа өрөө нь бусад өрөөнүүдээс бага талбайтай бол илүү том талбайтай эзэн нь мөнгөн нөхөн олговор олгодог. Нийтийн орон сууцны хувьцаагаар хуваах Ийм орон сууцанд хамаатан садан биш, бие биедээ танихгүй хүмүүс амьдардаг бөгөөд хувьцааны хуваарилалт нь боломжтой талбай дээр суурилдаг.

Хувьцаа бүр нь бүртгэлтэй бөгөөд гэр бүл амьдардаг бол тодорхой иргэн, иргэнд өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй байдаг. Орон сууцанд хувь эзэмшинэ гэдэг нь тухайн орон сууцны тогтоосон хэсэг, өөрөөр хэлбэл хувьцааны дагуу өмчлөгч нь үүнийг эзэмших эрхтэй гэсэн үг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Орон сууцанд эзлэх хувийг хэрхэн тооцоолох вэ - томъёог ашиглан бутархайн жишээ

• байгууламжийн нийт талбай;
• хамтран эзэмшигч тус бүрт амьдрах орон зай.

Хувьцааны хэмжээг тогтоохын тулд эхлээд оролцогч бүрийн орон сууцны талбайн нийт талбайн харьцааг тооцоолно. Дараа нь өмчлөгч бүрт нийтлэг талбайг тэгш хуваарилдаг.

Жишээлбэл, нийт 90 ам метр талбайтай орон сууц байна. м ба 3 эзэнтэй. Энэ тохиолдолд хүн бүр 30 метр квадрат талбай авах эрхтэй. м, 90/3=30-аас хойш. Дараагийн хэсэгт бид нийт болон амьдрах талбайн үндсэн үзүүлэлтүүдийг үндэслэн орон сууцны хувьцааг тооцоолох жишээг өгөх болно.
Хамтарсан өмчлөгч нь орон сууцны нэг хэсгийг хамтран өмчлөгч бүрт хуваарилах боломжийг олгодог бөгөөд дундын өмчлөлд байгаа нь одоо байгаа хувьцааг дахин хуваарилах эсвэл шинээр хуваарилах боломжийг олгодог. Нийтлэг хуулиас бие даасан нэгжийг хуваах, тусгаарлахыг дараах байдлаар зөвшөөрнө.

• объектын эзэмшигч бүрийн харилцан тохиролцсоноор;
• шүүх ажиллагааны үр дүнд.

Хууль тогтоомжид хувьцааг хуваах, хуваарилах ойлголтуудын үндсэн ялгааг тогтоожээ. Эхний хувилбарт нийтлэг эрх нь хоёр ба түүнээс дээш бие даасан эрх зүйн нэгжид хуваагддаг бол хуваагдлын үр дүнд шинэ бие даасан нэгж үүсэхийн зэрэгцээ объектын нийтлэг өмчлөл хүчин төгөлдөр хэвээр байна.

Гэр бүлийн гишүүн бүрийн эд хөрөнгийн нийтлэг эрх дэх хувийг хуваарилахын тулд дундын өмчийн бүх оролцогчид тэгш эрхтэй байх дүрмийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Хуваалцсан өмчлөлийн байдал нь одоо байгаа хувьцааг хуваарилах эсвэл шинээр хуваарилах боломжийг олгодог. Хуулийн дагуу хувьцаа бий болгох асуудлыг энхийн гэрээ байгуулах эсвэл шүүхээр дамжуулан хоёр аргаар шийдэж болно. Оролцогчид бие даан нэг тогтоол гаргах боломжтой бол тэдний хийх ёстой зүйл бол тодорхой хувьцааг зөв тогтоох явдал юм.

Үүнийг хийхийн тулд орон сууцны баримт бичиг, өмчлөгч бүрийн хувь хэмжээг тодорхойлсон баримт бичгийг бүртгэлийн байгууллагад ирүүлнэ. Талууд маргалдаад асуудлыг тайван шийдэж чадахгүй байгаа бол шүүхээр хандахаас өөр гарцгүй. Нийтлэг хуульд өөрийн хувийг хуваарилахыг хүссэн иргэн нэхэмжлэл гаргасан бол шүүх тухайн хувьцааны үнийг мөнгөн хэлбэрээр олгох тухай шийдвэр гаргадаг.

ConsultMill хуулийн зөвлөгөө Орон сууцанд эзлэх хувийг хэрхэн тооцох вэ - томъёо, заавар Агуулга:

• Орон сууцыг хувьцаагаар хуваах ↓
• Нийтийн орон сууцны хувьцаагаар хуваах ↓
• Хуулийн зүйл ↓
• Хувьцаа тогтоох тухай гэрээ ↓
• Орон сууцанд эзлэх хувийг хэрхэн зөв тооцоолох вэ ↓
• Томъёо ↓
• Заавар ↓
• Орон сууцанд эзлэх хувийг хэрхэн онлайнаар тооцох вэ ↓
• Орон сууцны ногдох татварыг хэрхэн тооцох вэ ↓
• Хуульчаас асуулт асуу → үнэгүй зөвлөгөө ↓

Орон сууцыг хувьцаагаар хуваах нь энэ тохиолдолд нэг буюу хэд хэдэн өмчлөгчийн хувьд нийтлэг амьдрах газар эзэмших эрхтэй тусгаарлагдсан өрөө, жишээлбэл, олон өрөө байранд оршин суугч бүрт нэг өрөө хуваарилах явдал юм. Гэхдээ бас нийтлэг хамтарсан өмч байдаг: угаалгын өрөө, гал тогоо, коридор.
Хэрэв тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэнэ.Агуулга руу буцах ○ Орон сууцны хувь эзэмшигчид ямар эрх шилжих вэ? Хувьцаа хуваарилсны дараа эзэмшигч дараахь эрхийг авна.

• Орон сууцныхаа хэсгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах:

Өмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр өөрийн эд хөрөнгөтэй холбоотой хууль болон бусад эрх зүйн актад харшлаагүй, бусад этгээдийн эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй аливаа үйлдэл хийх, тэр дундаа өөрийн өмчийг улсын өмчид шилжүүлэх эрхтэй. бусад этгээдийг өмчлөх, тэдэнд шилжүүлэх, өмчлөгч хэвээр үлдэх, эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах, эд хөрөнгийг барьцаалах, өөр хэлбэрээр барьцаалах, өөр хэлбэрээр захиран зарцуулах (Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Оросын Холбооны Улс).

Орон сууцны онлайн тооцоолуур дахь хувьцааг хэрхэн тооцоолох вэ

Талбайн газрыг 1/2, байшинг 2/3, 1/3 болгон хуваах боломжтой юу?

Ленова 13-08-2017 06:22

Сайн байцгаана уу, надад хэлээч, SNT-д 1/2-оор хуваагдсан талбай дээр байшинг 2/3, 1/3 болгон хуваах боломжтой юу? Нэхэмжлэгч нь хувьцааны тэгш байдлын зарчмаас гажсан үндэслэлтэй байгаа тул хариуцагч өмнө нь өөр нэхэмжлэлээр тухайн талбайн газрыг 1/2 (ижил нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн дагуу) хуваасан болохыг буруутгаж байна. байшинг бас хуваах хэрэгтэй. Нэхэмжлэгч нь өмчийнхөө 2/3-ыг эзэмших эрхээ мэдээгүйн улмаас дахин газар шинээр хуваах хүсэлт гаргаж болох уу, эсвэл нэхэмжлэгч нь 1/2-ын байшингийн 2/3-ыг авах боломжтой юу? Баярлалаа

Казадор 14-08-2017 18:54

Бүх зүйл боломжтой байдаг. Зэвсгийн форумд бүртгүүлж, бэлэн шийдлүүдийг хүлээж байснаас хууль зүйн онолын сурах бичиг эсвэл танай хуулийн сургуульд юу өгдөгийг судалж эхэлсэн нь дээр.

Ленова 2017-08-14 19:10 ишлэл: Казадор анх нийтэлсэн:

Ленова 2017-08-14 19:43 ишлэл: Анх Cazador нийтэлсэн:
Бүх зүйл боломжтой байдаг. Зэвсгийн форумд бүртгүүлж, бэлэн шийдлүүдийг хүлээж байснаас хууль зүйн онолын сурах бичиг эсвэл танай хуулийн сургуульд юу өгдөгийг судалж эхэлсэн нь дээр.

Баярлалаа, гэхдээ хуулийн сургууль үүнд ямар хамаатай юм бэ, би зүгээр л иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны үйлчлүүлэгч. Гэхдээ баярлалаа. Гэхдээ би илүү дэлгэрэнгүй яримаар байна, би танай Ганз хуулийн зөвлөгөөн дээр маш нарийн хариултуудыг харлаа.

Казадор 15-08-2017 12:53

Эхлээд та нөхцөл байдлыг дүрслэхдээ ашигладаг үгсийнхээ тухай ойлголтыг шийдэх хэрэгтэй.

SNT-д 1/2-т хуваагдсан талбай дээр

"Хуваагдсан газар" гэж юу гэсэн үг вэ? Тодорхой шүүхээр, эсвэл дундын өмчийг ашиглах гэрээгээр, эсвэл биет байдлаар хувь олгосны дараа хашаагаар хуваасан уу?

ишлэл: анх Ленова нийтэлсэн:

байшинг 2/3 ба 1/3 хуваах уу?

Дахин хэлэхэд "хуваах" гэж юуг хэлэхээс хамаарна.

ишлэл: анх Ленова нийтэлсэн:

Нэхэмжлэгч нь хувьцааны тэгш байдлын зарчмаас гажсан үндэслэлтэй байна, хариуцагч

Дундын өмчийн эрхийн хувьцааг тогтоогоогүй тохиолдолд энэ зарчим үйлчилнэ. Хэрэв тийм бол энэ нийтлэг өмчийн эрх зүйн мөн чанарыг мэдэх хэрэгтэй.

ишлэл: анх Ленова нийтэлсэн:

Нэхэмжлэгч нь газрын 1/2 дээрх байшингийн 2/3-ыг авч чадах уу?

Байшингийн өмчлөлийн хувьцааны хэмжээ нь газрын эзэмшлийн хувьцааны хэмжээтэй тохирч байх албагүй бөгөөд эсрэгээр нь ижил байна.

Энэ бол ерөнхийдөө үнэн юм.

Ленова 15-08-2017 18:48

Сүүлийн хариултанд маш их баярлалаа. 1. Талбайн хувьцааг биет байдлаар нь олгохгүйгээр, ашиглалтын дарааллыг тогтоогоогүй /хариуцагч урьдчилан сэргийлж байгаа тул ашиглалтын дарааллаар нэхэмжлэл гаргахаар төлөвлөж байна/ 2. Шүүхийн шийдвэрээр хуваах. хувьцаагаар, биет байдлаар хуваарилахгүйгээр (дахин - одоохондоо, дараа нь бид харах болно)3 Хариуцагч олон хууль тогтоомжийг иш татсанаар үүнийг хийх боломжгүй гэдгийг нотлохыг оролдож байгаа тул газар, талбайн өөр өөр хувьцааны тухай асуудал үүссэн. Байшинг 2/3-ыг нэхэмжлэгчид, 1/3-ыг хариуцагчид хуваана, учир нь байшинг барьсан газартай адил хагаст хуваах ёстой.

Казадор 2017 оны 08-р сарын 16-ны 10:11 ишлэл: Леновагийн бичсэн:

2. Шүүхийн шийдвэрийг биет байдлаар нь салгахгүйгээр хуваах (дахин - одоохондоо бид дараа харах болно)

Нэг бол буруу томъёолж байна уу, эсвэл байшинг эд зүйлээр нь хуваарилахгүйгээр "хуваах" боломжгүй. Хувьцааг биет байдлаар хуваарилах нь хуваагдал юм. Гэсэн хэдий ч байшингийн хэсгүүд бие биенээсээ бие махбодийн хувьд тусгаарлагдсан байх албагүй. Үлдсэн хэсэг нь нийтийн өмчийг ашиглах журмын тодорхойлолт юм.

ишлэл: анх Ленова нийтэлсэн:

Нэхэмжлэгчийн хувьд байшинг 2/3, хариуцагчийн хувьд 1/3 хуваах боломжгүй гэдгийг хариуцагч олон хууль тогтоомжийг иш татсанаар нотлохыг оролдож байгаа тул газар, талбайг өөр өөр эзэмшлийн тухай асуудал үүссэн. байшинг барьж буй газар болон хагас хэсэгт хуваах ёстой.

Зарчмын хувьд энэ нь боломжтой юм. Ямар ч хориг байхгүй. Өөр нэг зүйл бол таны тодорхой нөхцөл байдалд тодорхой шүүх хэрхэн шийдвэр гаргах явдал юм.

Ленова 16-08-2017 15:11

Одоо, эрхэм зөвлөхөө, би таныг ойлгохгүй байна, нэхэмжлэгч нь байшинг дундын өмч болгон хуваах тухай нэхэмжлэл гаргасан: нэхэмжлэгчийн 2/3, хариуцагчийн 1/3, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж байна. Шүүх хувьцааны тэгш байдлын зарчмаас хазайж болох үед SKRF (нэхэмжлэгчийн эрх, үүргийн талаар би мэднэ). Хариуцагч нэхэмжлэлээсээ татгалзахдаа дундын өмчийг хуваах ихэнх тохиолдлын адил хагасыг хуваахыг шүүхээс хүсч байна. SKRF-ийн дагуу. Зарчмын хувьд хашааны газрыг 3 хэсэг, байшингаа хоёр хуваасан айлууд байдаг ч хуучин эхнэр, нөхөр биш, хамаатан садан, шүүхийн шийдвэрээр биш, харин нотариатаар тайван замаар хуваасан. Нөгөөтэйгүүр, ОХУ-ын Иргэний хууль гэр бүлийн хуульд ч хамаатай, тийм үү? Байшинг хувьцаагаар хуваах тухайд: хэрэв нэхэмжлэгч нь биет хэлбэрээр хувьцаа хуваарилахаа мэдэгдээгүй бол шүүх үүнийг биелүүлэхгүй, зүгээр л хагас эсвэл 2/3, 1/3 хэсэгт хуваана. тийм биш гэж үү? Баярлалаа.

Полимакус 16-08-2017 18:44

Эд хөрөнгийг хуваах биш, харин тухайн эд хөрөнгийн ерөнхий өмчлөлд байгаа өмчлөгчийн хувь хэмжээг тогтоох.

Казадор 2017-08-17 14:36 ​​ишлэл: Леновагийн бичсэн:

Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг дундын өмч болгон хуваах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан: энэ талаар хүсэлт гаргаж байна

“Гэрлэгчдийн хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах” тухай ярьж байгаа нь анхнаасаа л бичих ёстой байсан юм. Тэгвэл аль “хэсэг”-ийн тухай яриад байгаа нь тодорхой болно.

Энэ тохиолдолд болон таны тодорхой тохиолдолд шүүх эд хөрөнгийг заавал тэнцүү хэмжээгээр хувааж болно. Тийм ээ, ерөнхий зарчмын дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын өмчийг тэнцүү хуваадаг боловч нөхцөл байдал өөр, эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүн өөр байдаг гэх мэт. гэх мэт. Онолын хувьд энэ маргаантай байшин, маргаантай газар хоёулаа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь өмчлөлд шилжиж, нөгөөд нь бусад эд хөрөнгө, мөнгөн нөхөн төлбөрийг шилжүүлж болно. Маш олон сонголт байдаг бөгөөд ийм өчүүхэн мэдээлэлтэй онлайн зөвлөгөөнд хариулт олоход хэцүү байх болно.

Хэрэв бид үл хөдлөх хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмч (таны тохиолдолд байшин, газар) болгон хуваах тухай ярьж байгаа бол түүнийг хуваах болно.

ишлэл: Полимакус анх нийтэлсэн:

мөн тухайн эд хөрөнгийн ерөнхий өмчлөлд өмчлөгчдийн хувь хэмжээг тогтоох.

ишлэл: анх Ленова нийтэлсэн:

Байшинг хувьцаагаар хуваах тухайд: хэрэв нэхэмжлэгч нь биет байдлаар хувьцаа хуваарилахаа мэдэгдээгүй бол шүүх түүнийг биелүүлэхгүй.

Хувьцааг биет байдлаар нь хуваарилах нь “Байшин хуваах” гэж хүмүүс юу гэж хэлж байгааг жишээ болгон өөр нэг дуурийн зохиолоос авсан.

ишлэл: анх Ленова нийтэлсэн:

Энэ нь бараг л хагас эсвэл 2/3, 1/3 болгон хуваах болно, тийм үү?

Ленова 17-08-2017 19:47

Тэвчээртэй байсанд маш их баярлалаа, хэрэв та нэг хэсгийн талаар бичвэл SKRF-ийн тухай гэдэг нь бүгдэд ойлгомжтой байх шиг санагдсан. Тийм ээ, мэдээжийн хэрэг, энэ нь ХУВЬЦААНЫ ТОДОРХОЙЛОЛТ, хуваахгүй байх болно - нэр томъёонд уучлаарай, би сонирхогч байна! Сүүлчийн асуулт бол зарчмын хувьд эхэнд дурдсанчлан, нэхэмжлэгч дахин газар хуваах нэхэмжлэлийг хагас биш, харин 2/3, 1/3 хэсэгт гаргаж болно. Хариуцагч олон тооны үл хөдлөх хөрөнгө/хөдөлгүүр эзэмшиж, өөр бүс нутагт байнга оршин суухаар ​​нүүсэн үү? Зэнкүю

Казадор 2017-08-18 11:20 ишлэл:Анх Ленова нийтэлсэн:

Сүүлчийн асуулт бол зарчмын хувьд эхэнд дурдсанчлан, нэхэмжлэгч газрыг хагас биш, харин 2/3, 1/3 хуваах нэхэмжлэлийг дахин гаргаж болно.

Хэрэв энэ асуудлаар, өөрөөр хэлбэл дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг тодорхойлох асуудлаар шүүхийн шийдвэр аль хэдийн гарсан бөгөөд энэ нь (шийдвэр) хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон бол үгүй, чадахгүй. Үгүй ээ, тэр шууд утгаараа өргөдөл гаргаж болно, гэхдээ шүүх энэ нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзах шаардлагатай болно, учир нь энэ асуудлаар шүүхийн шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон байна.
Гэхдээ онолын хувьд мэдээжийн хэрэг нюанс байж болно. Жишээлбэл, шинээр илрүүлсэн нөхцөл байдал.

Ленова 18-08-2017 18:02

иж бүрэн хариулт өгсөн ноён Казадорт баярлалаа

Полимакус 2017-08-18 20:20 ишлэл: Хамгийн сүүлийн асуулт бол зарчмын хувьд эхэндээ дурдсан байсан, нэхэмжлэгч дахин газар хуваах нэхэмжлэлийг хагас биш, харин 2/3, 1/ гаргаж болно. 3, хариуцагч нь олон тооны үл хөдлөх хөрөнгө/хөдөлгүүртэй, өөр бүс нутаг руу байнга оршин суухаар ​​шилжсэнтэй холбоотой юу?
Энэ нөхцөл байдал нь өмчлөлийн хувьцааг өөрчлөх үндэслэл болохгүй. Ленова 19-08-2017 19:30

дахин баярлалаа!

Энэ байрны өмчлөгчийн орон сууцны нийтийн өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн байрны нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна (Орон сууцны 37 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын хууль).

Энэхүү нормыг "Орон сууц өмчлөгчдийн холбоодын тухай" Холбооны хуулиас зарим нэмэлт өөрчлөлтөөр авсан болно.

Орон сууцны хувьцааг бутархайгаар хэрхэн тооцох вэ

Урлагийн дагуу. Энэ хуулийн 9-д энэ байрны өмчлөгчийн орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийг хуулийн хүчин төгөлдөр эсвэл бүх нийтийн хурлаар тохиролцсоны дагуу орон сууцны өмчлөгчид (өмчлөгч) тогтоосон. байр эзэмшигчдийн.

Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө батлагдсан орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн өмчлөлийн хувь хэмжээ нь орон сууцны байшингийн өмчлөлийн нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна. 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 189-ФЗ "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" Орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр эсвэл орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн бүх оролцогчдын бусад тохиролцоо. өөрөөр тогтоохгүй. Өөрөөр хэлбэл, "Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодын тухай" Холбооны хуульд заасны дагуу орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөгчийн хувь хэмжээг урьд нь өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар тогтоосон бол энэ нь хадгалагдана.

2005 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс хойш орон сууцны байшингийн дундын өмчийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийг зөвхөн Урлагийн дагуу тодорхойлно. 37 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Урлагийн 1-р хэсэгт заасан орон сууцны барилгад дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээг тогтоох зарчим. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 37-д заавал дагаж мөрдөх ёстой.

Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөгчийн хувь хэмжээг тогтоох нь орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалахад шаардагдах зардлын түүний эзлэх хувьтай тэнцүү байх ёстой (Урлагийн 2-р хэсэг).

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 39), түүнчлэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд санал өгөх.

Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөгчийн эзлэх хувийг дараахь томъёогоор тооцоолно.

D = S (эзэмшигчийн байр) / S (орон сууцны бүх байр),

Үүнд, D нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөгчийн хувь;

S (эзэмшигчийн байр) - тухайн байрны тодорхой өмчлөгчийн эзэмшдэг орон сууцны болон орон сууцны бус байрны нийт талбай;

S (орон сууцны байшин дахь бүх байр) - хувийн өмч болох орон сууцны бүх орон сууцны болон орон сууцны бус байрны нийт талбай (нийтийн өмчийн байрнаас бусад).

Тухайн байрны тодорхой өмчлөгчийн эзэмшиж буй орон сууцны болон орон сууцны бус байрны нийт талбайн талаарх мэдээллийг өмчлөгчийн эрхийн бичиг баримт, барилга, байрны паспортад тусгасан болно. Түүнчлэн, энэ мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн нягтлан бодох бүртгэл (BTI) эрхэлдэг байгууллага эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээг эрхэлдэг байгууллагаас тогтоосон журмаар авч болно.

Орон сууцны барилгын бүх орон сууцны болон орон сууцны бус байрны нийт талбайн талаархи мэдээллийг тухайн барилгын техникийн паспорт эсвэл тухайн айлын паспортад тусгасан болно.

Байшингийн өмчлөгчийн орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийг дараахь байдлаар хуваана.

- заасан байрны өмчлөлийн хувь заяаг дагаж мөрддөг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 37 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг);

Орон сууцны байшингийн өмчлөлийг нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжүүлэх үед энэ нь өөрчлөгдөхгүй (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 37 дугаар зүйлийн 3-р хэсэг);

- биет байдлаар тусгаарлах боломжгүй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 37 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсгийн 1-р хэсэг);

- байрыг өмчлөх эрхээс тусад нь салгаж болохгүй (2-р зүйлийн 4-р зүйлийн 4-р хэсэг.

37 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль).

Орон сууцны барилгад нийтлэг өмчийн нийтлэг өмчлөлийн эрх зүйн дэглэм нь иргэний хууль тогтоомжоор зохицуулагдсан дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн эрх зүйн дэглэмээс эрс ялгаатай болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 246, 247 дугаар зүйл).

Орон сууцны байшингийн дундын өмчийн нийтлэг өмчлөлийн эрх зүйн дэглэм нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн дараахь заалтад хамаарахгүй.

- Урлагийн 2 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 246-р зүйл - Хуваалцсан өмчлөлийн оролцогч нь өөрийн үзэмжээр Урлагт заасан журмын дагуу хувиа худалдах, хандивлах, гэрээслэх, барьцаалах, бусад хэлбэрээр захиран зарцуулах эрхтэй. 250 ОХУ-ын Иргэний хууль;

- Урлагийн 2 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247-р зүйл - дундын өмчлөлд оролцогч нь дундын өмчийн нэг хэсгийг өөрийн эзэмшиж, ашиглах эрхтэй бөгөөд хэрэв боломжгүй бол түүнийг ашиглах эрхтэй. өөрт хамаарах эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж байгаа бусад оролцогчдоос зохих нөхөн төлбөрийг шаардах;

- Урлагийн 1 дэх хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйл - дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг гадны этгээдэд худалдах үед дундын өмчлөлийн үлдсэн оролцогчид зарагдсан хувьцааг зарсан үнээр нь давуу эрхтэйгээр худалдаж авах эрхтэй. нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдахаас бусад ижил нөхцөлтэй.

Орон сууцны барилгад байрыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэхдээ нийтийн өмчлөлийн эрхийн хувь нь тухайн байрны хувь заяаг дагадаг. Орон сууцны барилгад байр өмчлөх эрхийг шилжүүлэхдээ ийм байшингийн дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувийг шилжүүлэхгүй байх гэрээний нөхцөл хүчингүй болно.

Эдгээр шаардлагыг хангаагүй хэлцэл (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 38-р зүйл) нь дуусгавар болсон цагаасаа эхлэн хүчин төгөлдөр бус бөгөөд хүчингүй болсонтой холбоотой үйлдлээс бусад хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэхгүй.

Хэрэв хэлцэл хүчин төгөлдөр бус бол тал бүр хэлцлээр хүлээн авсан бүх зүйлийг нөгөөдөө буцааж өгөх үүрэгтэй бөгөөд хэрэв хүлээн авсан зүйлээ биет байдлаар нь буцааж өгөх боломжгүй бол (үүнд хүлээн авсан зүйл нь эд хөрөнгийн ашиглалт, гүйцэтгэсэн ажил эсвэл Үйлчилгээ үзүүлсэн) - гүйлгээг хүчингүй болгох бусад үр дагаврыг хуульд заагаагүй бол түүний үнийг мөнгөөр ​​нөхөн төлөх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 167 дугаар зүйл).

Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгах нэхэмжлэлийг түүнийг хийж эхэлсэн өдрөөс хойш 3 жилийн дотор гаргаж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181-р зүйл).

Өмнөх нийтлэл:Орон сууцны байшингийн дундын өмчийн эрх зүйн шинж чанар Дараагийн нийтлэл:Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн саналын хувийг тодорхойлох

Сонирхол- тоонуудын хэмжээнээс үл хамааран хүмүүст танил форматаар тоонуудтай ажиллах боломжийг олгодог харьцангуй тохиромжтой хэмжүүр. Энэ бол ямар ч тоог бууруулж болох нэг төрлийн масштаб юм. Нэг хувь нь зууны нэг юм. Үг нь өөрөө хувьЭнэ нь "зуун хэсэг" гэсэн утгатай латин "pro centum"-аас гаралтай.

Даатгал, санхүү, эдийн засгийн тооцоонд хүү зайлшгүй шаардлагатай. Хувиар нь татварын хувь хэмжээ, хөрөнгө оруулалтын өгөөж, зээлсэн хөрөнгийн шимтгэл (жишээлбэл, банкны зээл), эдийн засгийн өсөлтийн хувь хэмжээ болон бусад олон зүйлийг илэрхийлдэг.

1. Хувь хэмжээг тооцох томъёо.

А 1 ба А 2 гэсэн хоёр тоог өгье. А 2 тооноос А 1 тоо хэдэн хувьтай байгааг тодорхойлох шаардлагатай.

P = A 1 / A 2 * 100.

Санхүүгийн тооцоонд ихэвчлэн бичдэг

P = A 1 / A 2 * 100%.

P = 10/200 * 100 = 5 (хувь).

2. Тооны хувийг тооцоолох томъёо.

А 2 тоог өгье. А 2-ын өгөгдсөн P хувь болох A 1 тоог тооцоолох шаардлагатай.

A 1 = A 2 * P / 100.

Жишээ.Банкны зээл 10,000 рубль 5 хувийн хүүтэй. Хүүгийн хэмжээ байх болно.

P = 10000 * 5 / 100 = 500.

3. Тоог өгөгдсөн хувиар нэмэгдүүлэх томъёо. НӨАТ-тай үнэ цэнэ.

А 1 тоог өгье. Бид А 1 тооноос өгөгдсөн P хувиар их байгаа A 2 тоог тооцоолох хэрэгтэй. Тооны хувийг тооцоолох томъёог ашиглан бид дараахийг авна.

A 2 = A 1 + A 1 * P / 100.

A 2 = A 1 * (1 + P / 100).

Жишээ 1.Банкны зээл 10,000 рубль 5 хувийн хүүтэй. Нийт өрийн хэмжээ байх болно.

A 2 = 10000 * (1 + 5 / 100) = 10000 * 1.05 = 10500.

Жишээ 2.НӨАТ-аас бусад дүн нь 1000 рубль, НӨАТ 18 хувь. НӨАТ орсон дүн нь:

A 2 = 1000 * (1 + 18 / 100) = 1000 * 1.18 = 1180.

style="center">

4. Тоог өгөгдсөн хувиар багасгах томъёо.

А 1 тоог өгье. Бид А 1 тооноос өгөгдсөн P хувиар бага байгаа A 2 тоог тооцоолох хэрэгтэй. Тооны хувийг тооцоолох томъёог ашиглан бид дараахийг авна.

A 2 = A 1 - A 1 * P / 100.

A 2 = A 1 * (1 - P / 100).

Жишээ.Орлогын албан татвар (13 хувь) хасч гаргах мөнгөний хэмжээ. Цалин нь 10,000 рубль байх ёстой. Дараа нь олгох хэмжээ нь:

A 2 = 10000 * (1 - 13 / 100) = 10000 * 0.87 = 8700.

5. Анхны дүнг тооцох томъёо. НӨАТ-гүй үнэ.

P хувь нэмсэн анхны A 2 тоотой тэнцүү A 1 тоог өгье. Бид A 2 тоог тооцоолох хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл: НӨАТ орсон мөнгөн дүнг бид мэднэ, НӨАТ ороогүй дүнг тооцох хэрэгтэй.

p = P / 100 гэж тэмдэглэвэл:

A 1 = A 2 + p * A 2.

A 1 = A 2 * (1 + p).

Дараа нь

A 2 = A 1 / (1 + p).

Жишээ.НӨАТ орсон дүн нь 1180 рубль, НӨАТ 18 хувь. НӨАТ-гүй зардал нь:

A 2 = 1180 / (1 + 0.18) = 1000.

style="center">

6. Банкны хадгаламжийн хүүгийн тооцоо. Энгийн хүүг тооцоолох томъёо.

Хадгаламжийн хүүг хадгаламжийн хугацаа дуусахад нэг удаа хуримтлуулсан бол хүүгийн хэмжээг энгийн хүүгийн томъёогоор тооцно.

S = K + (K*P*d/D)/100
Sp = (K*P*d/D)/100

Хаана:
S нь хүүтэй банкны хадгаламжийн дүн,
Sp - хүүгийн хэмжээ (орлого),
K - анхны дүн (капитал),

d - татсан хадгаламжийн хүүгийн хуримтлагдсан өдрийн тоо,
D нь хуанлийн жилийн өдрийн тоо (365 эсвэл 366).

Жишээ 1.Банк нь 20 хувийн хүүтэй 100 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний хадгаламжийг 1 жилийн хугацаатай хүлээн авсан.

S = 100000 + 100000*20*365/365/100 = 120000
Sp = 100000 * 20*365/365/100 = 20000

Жишээ 2.Банк нь 20 хувийн хүүтэй 30 хоногийн хугацаатай 100 мянган рублийн хадгаламжийг хүлээн авсан.

S = 100000 + 100000*20*30/365/100 = 101643.84
Sp = 100000 * 20*30/365/100 = 1643.84

7. Хүүгийн хүү тооцохдоо банкны хадгаламжийн хүүгийн тооцоо. Нийлмэл хүүг тооцоолох томъёо.

Хадгаламжийн хүүг тогтмол хугацаанд хэд хэдэн удаа хуримтлуулж, хадгаламжийн дансанд оруулсан бол хүүтэй хадгаламжийн дүнг нийлмэл хүүгийн томъёогоор тооцно.

S = K * (1 + P*d/D/100) Н

Хаана:


P - жилийн хүү,

Нийлмэл хүүг тооцохдоо нийт дүнг хүүгийн хамт тооцож, дараа нь хүүгийн хэмжээг (орлогыг) тооцоолоход хялбар байдаг.

Sp = S - K = K * (1 + P*d/D/100) N - K

Sp = K * ((1 + P*d/D/100) N - 1)

Жишээ 1. 100 мянган рублийн хадгаламжийг 90 хоногийн хугацаатай, жилийн 20 хувийн хүүтэй, 30 хоног тутамд хүү тооцдог байсан.

S = 100000 * (1 + 20*30/365/100) 3 = 105 013.02
Sp = 100000 * ((1 + 20*30/365/100) N - 1) = 5 013.02

style="center">

Жишээ 2.Өмнөх жишээн дээрх хэргийн нийлмэл хүүг тооцоолох томъёог шалгая.

Хадгаламжийн хугацааг 3 үе болгон хувааж, хүүгийн хуримтлалыг үе бүрийн хүүгийн энгийн томъёогоор тооцъё.

S 1 = 100000 + 100000*20*30/365/100 = 101643.84
Sp 1 = 100000 * 20*30/365/100 = 1643.84

S 2 = 101643.84 + 101643.84*20*30/365/100 = 103314.70
Sp 2 = 101643.84 * 20*30/365/100 = 1670.86

S 3 = 103314.70 + 103314.70*20*30/365/100 = 105013.02
Sp 3 = 103314.70 * 20*30/365/100 = 1698.32

Хүүгийн хүүгийн тооцоог харгалзан нийт хүүгийн хэмжээ (нийлмэл хүү)

Sp = Sp 1 + Sp 2 + Sp 3 = 5013.02

Тиймээс нийлмэл хүүг тооцох томъёо зөв байна.

8. Өөр нэг нийлмэл хүүгийн томъёо.

Хэрэв хүүг жилээр нь биш, харин хуримтлагдах хугацаанд шууд тооцдог бол нийлмэл хүүгийн томъёо нь иймэрхүү харагдана.

S = K * (1 + P/100) Н

Хаана:
S - хүүтэй хадгаламжийн дүн,
K - хадгаламжийн хэмжээ (капитал),
P - хүүгийн түвшин,
N нь хүүгийн хугацааны тоо юм.

Жишээ. 100 мянган рублийн хадгаламжийг сарын 1.5 хувийн хүүтэй 3 сарын хугацаатай хүлээн авсан.

S = 100000 * (1 + 1.5/100) 3 = 104,567.84
Sp = 100000 * ((1 + 1.5/100) 3 - 1) = 4,567.84

гэр » Шархлаа » Орон сууцны хувьцааг бутархайгаар хэрхэн тооцох вэ. Тооноос бутархайг хэрхэн тооцоолох вэ. Хувь хэмжээг тодорхойлох арга